「上港星江湾」三期
收官套房源待入市
房源分布效果图
待推房源主力户型包括建面约㎡2房、约95-㎡3房、还有两梯两户4房，前期均价7.3万/㎡！
主力户型图如下：（户型图仅供参考，最终以开发商发布为准）
上港·星江湾位于宝山区淞南镇，地块编制是宝山区新江湾社区N091单元，南侧距离10号国帆路地铁站约米，北侧距离黄浦江约米，是由大型国企上海国际港务集团打造的大型滨江生活体。
最诱人的是，项目的王炸配置：真正地铁房+令人羡慕公园住区+高素养业主圈层。从年一经推出，就受到市场追捧，每次认购率都超过%。年7月，上港星江湾三期推出第一批房源套，共吸引了超组客户认购，认购率约%。社保系数0.13，入围比1：2，触发积分57.41分，在叫到号时，最后一套房源被选走。
为什么上港星江湾会如此受到青睐？
1、弥足珍贵的真地铁房
周边交通示意图
「上港·星江湾」距10号线国帆路站直线距离仅约米，步行可达。从国帆路站出发，5站直达五角场，还能直达南京路、新天地、淮海路、古北、虹桥等多个城市CBD商圈。
参考10号线沿线地铁房价，古北约12万/㎡，新天地约15万/㎡，北外滩约10万/㎡，新江湾城约11万/㎡（数据来自上海链家）……几乎“清一色”10万+高端住宅区，而「上港·星江湾」的出现可谓弥足珍贵，不仅降低了置业成本，也解决了市区通勤的痛点。
2、内外皆园臻稀公园住宅
除了能共享新江湾的生态资源外，「上港·星江湾」社区外部即将建成约8.9万滨水公园（在建中），其中『国阅绿地』总占地面积约平方米，绿地面积.2平方米，绿地率高达83%
国阅绿地效果图
来自上海宝山
国阅绿地围绕上港集团A1A-02、A1A-03、A1B-02、A1B-03四个地块】这意味着，「上港·星江湾」将是一个不折不扣的公园住区。
国阅绿地平面图
来自现场施工铭牌
上港星江湾一期北侧出入口还将建设总用地面积约6.公顷，绿地率高达77%的逸仙公园（即将建成）。
逸仙公园效果图
来自上海宝山
3、罕见的准现房实景呈现
在上海置业，无论是首套还是改善，总需要参考户型、价格、周边等方方面面，在一场疫情过后，房子建设精度，交房时间变得更为重要，像上港·星江湾这样已实景呈现的社区，最近几年在上海实属少见，自然受到了置业者的青睐。
由上港集团打造的上港·星江湾
一期、二期均已完成交房
充满绿意的温馨社区
让人们在自然之中尽情享受欢乐
上港星江湾一期实景图
上港星江湾二期实景图
不仅如此，7月售罄的三期东区
交付日期为年6月
从空中俯瞰三期社区
内部的中央景观也基本成型
未来的美好生活画卷就此展开
上港星江湾三期·东区实景图
上港星江湾三期·东区实景图
待加推的西区也已完成封顶
外立面和中庭花园均已实景呈现
上港星江湾三期·待售的西区内部实景图
上港星江湾三期·待售的西区外观实景图
国企品质更有保障
除了以上提到的项目优势之外，「上港·星江湾」作为上海国际港务集团的又一力作，拥有国企的品质背书，不仅拥有实力与品质的保障，更能让业主安心居住。在当下频频暴雷的市场环境下，上港依然坚守品质不降标，无疑是给消费者最好的选购理由。
「上港·星江湾」效果图
01．匠心品质，精于细节
「上港·星江湾」优选建材，外墙主要采用干挂石材，外窗采用德系的诺托品牌系统窗，达到良好的隔音降噪和防水效果；安全高端的东芝电梯，HDPE静音排水管道则为居家提供安静的室内环境。
「上港·星江湾」效果图
02．国企承建，精工实力
作为上港集团旗下的品质项目，上港星江湾三期的承建商上海建工集团股份有限公司自然不容小觑。上海建工是中国建筑行业先行者和排头兵，一直保持上海城市建设主力军地位。上海建工集团股份有限公司与上港集团强强联手，共筑星江湾的匠心品质。
下一个“重磅”潜力股
开启新江湾滨江新时代
除了上述几大置业优势之外，「上港·星江湾」还有一些隐形的优点，让它未来更有可能脱颖而出！
·滨江双重辐射利好「上港·星江湾」距离黄浦江直线距离约米，属吴淞口至杨浦大桥区域，处于规划打造的杨浦滨江北段腹地、宝山滨江文化中心之间，未来可享双重利好，也将是政府重点打造的区域。
示意图
·约41万方超大滨江生活体城市大盘的魅力，不必多说，其代表的是地段和产品的极致优势。大盘背后，代表着更有实力的房企、更多元的配套以及更快的成熟速度。「上港·星江湾」作为新江湾的大盘项目，打造约41万方的超大“滨江生活体”，开启新江湾的滨江新时代。
「上港·星江湾」鸟瞰效果图
规划“地铁”24号线
即将开启双轨交新时代
很多朋友可能只知道距离上港星江湾项目仅米的地方，有个10号线二期的国帆路站。其实还有一条规划24号线，未来该地区将临近两座轨交站点。，极大地加强新江湾板块的对外交通系统。
轨交24号线将连接吴淞副中心、新江湾国际社区、杨浦滨江（东外滩）、浦东世纪公园、北蔡和周浦。
杨浦发布：未来五年，杨浦怎样发展？将开展轨交20号线、轨交24号线规划研究；推进轨道交通24号线（滨江线）纳入“十四五”规划。加快完善交通系统的建设，提升城市基础保障。未来“十四五”期间加快推动轨道交通20号线、24号线、26号线、隆昌路越江隧道、嫩江路越江隧道等重大工程规划建设。
如果不出意外的话，位于上港星江湾附近的轨道交通24号线（滨江线）将会正式纳入上海第四期轨道交通建设计划中。
直通中环
新江湾城周边地区的道路不断畅通，其中关键的是：长江路-军工路的快速化改造。
中环从真北路向北延伸，再由长江路接至军工路，将来项目可以直接与中环相连（所谓的“中环北抬”）。
鬼话宝
这样看来，将来上港星江湾周边地区的交通出行，比新江湾城板块内其他地区方便很多。
基础教育强化，
公共服务提升。
在上港星江湾的周边，还有哪些规划利好？当然要数正在建设，明年初竣工的宝山新江湾A3-02地块九年一贯制学校！
效果图
施工现场工程铭牌
此次宝山区新江湾社区N091单元新建幼儿园及九年一贯制学校，将优化淞南区域基础教育设施布局结构，建成后将解决逸仙路东侧地区小学和初中基础教育缺口问题，同时向逸仙路西侧地区提供部分服务功能。
·吸引高知家庭入住
大型的高端综合体，“与生俱来”拥有聚财、聚人的能力。因为它不仅保证了人口的数量，还保证质量。
新江湾城高校林立
以「上港·星江湾」为例，一期二期已经交房，买家群体集聚了周边复旦大学、医院、杨浦创意产业园之中的众多高知精英业主。吸引了近+个高资及高知家庭的入驻，社区整体学识氛围浓郁。
疫情期间，社区业主也是积极利用自己的圈子和资源，相互帮助，组织高质量的团购，保障舒适品质生活，居民零感染。
来自一期业主分享的居住体验
·自带约1万方活力商业
当然，商业配套往往需要与成片开发的高档住宅社区“相互成就”才能焕发活力。「上港·星江湾」作为滨江综合体，集住宅、办公、商业、娱乐等于一体，自带约1万方精品商业，包括了菜场等社区配套，组成复合功能的闭环结构，充分满足24小时的高效生活。
「上港·星江湾」商业效果图
商业配套的加持，无疑又会“反哺”新江湾板块，填补新江湾商业服务设施的短板，与整个板块一起进行全新升级！
样板间实景图
上港星江湾胡润，赞1
上港星江湾胡润，赞1
上港星江湾胡润，赞1
「上港·星江湾」坚持品质优先，不降低标准，不仅仅是注重口碑，更是回馈社会。项目三期延续了前两期一贯的高端配置。
外窗系统：德系诺托，作为德国三大五金品牌之一，拥有80多年的门窗以及五金件设计生产经验；
空气开关：欧洲ABB，是电力和自动化技术领域的领导者；
入户门锁：德系海福乐，成立于年；
地暖系统：壁挂炉选用德系博世，博世被称为全世界最精密的机械工厂；
新风系统：霍尼韦尔，是一家营业额达多亿美元的多元化高科技和制造企业；
空调系统：日系大金，一直都是空调领域的领先品牌；
上港星江湾待售房源位置（带单元号）
作为约41万方的大型滨江生活体，杨浦区一路之隔，在“一江一河”规划之下，可以享受双重辐射，未来也更有期待！项目共享新江湾的全套资源，再加上距离地铁m，建设中的九年一贯制学校和幼儿园加持，距离滨江m等这样的明显优势，就更具有购买理由。
此外，本身自带1万方的商业以及周边的商业、交通、医疗等醇熟资源，居住在这里，生活品质可以说相当优质。
总的来说，上港·星江湾无论是地段丶小区品质丶配套和规划潜力都是一个十分值得入手的项目。
而「上港·星江湾」三期目前已经是实景呈现，所以大概率会比其他很多同期入市的项目交房早，最后，上港国企的高配装标、国企承建的质量等都是实打实的品质，让人放心。
上港星江湾待售房源位置（带单元号）
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10号线国帆路站
公园住宅水岸生活
41万㎡滨江综合体
大型国企开发国企承建
上港星江湾三期收官-户房源
占据中心位置?滨水景观的提升
约平（两梯三户）南北2房
约95-平（一梯两户）三房
1个单元（两梯两户）总高17层4房。
「上港·星江湾」三期效果图
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前期开盘的信息上港星江湾一期：均价7.2万，内附一房一价表，年6月23日开盘上港星江湾二期：均价7.3万，内附一房一价表，年12月17日开盘上港星江湾三期东区，均价7.3万，内附一房一价表，年7月14日开盘宝山新江湾规划建设公园丶学校丶黄浦江宝山新江湾将建成国阅绿地丶逸仙公园，两大生态滨水公园！新江湾社区N091单元A3-02A地块新建九年一贯制学校，年1月竣工！宝山新江湾社区A3-02B地块将新建优质幼儿园科创宝山活力滨江……上港星江湾北侧滨江规划图文都在这里→
温馨提示I建筑结构、装修及设备标准
上港星江湾温馨提示I红线内外不利因素
1、本项目推广名为“上港·星江湾”，备案名为“瑞祥嘉苑”；开发商为：上港集团瑞祥房地产发展有限责任公司；
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