上周，和大家聊了聊五大新城的发展情况，引发了广大网友的热议。（点击回顾）那么在上海的市区，同样有高能级的规划，那就是上海的9大副中心。在上海城市层级体系中，副中心的地位夹在中央活动区和五大新城之间。
早在年上海就首次提出了副中心的概念，分别为徐家汇、五角场、花木、真如。
随着徐家汇的飞速发展，外加莘庄、大虹桥等板块的崛起。在年发布的《上海城市总体规划》中，徐家汇被纳入到了中央活动区中，莘庄、虹桥、张江、金桥、川沙和吴淞晋升为了最新版的城市副中心。
上海九大副中心
从环线来看，花木位于内环内，张江、真如和五角场位于中环内，金桥位于外环内，虹桥、莘庄、川沙和吴淞地处外环外。
当然，有的区域自身发展较好，头顶光环晋升为了副中心，也有部分区域为了促进发展，赐予了副中心的头衔，当然并非每一个副中心的发展都十分顺利，还有副中心的发展比预期要慢半拍。
在这些副中心中，张江和大虹桥都是依赖产业转型，而莘庄、五角场和花木都已经成为配套十分成熟的改善板块。
今天就来了解下上海这些副中心目前的情况，这一期不妨先从浦西的5个副中心入手。
繁华副中心的佼佼者：莘庄和五角场傲视群雄
在浦西的副中心中，有2个“大哥大”级别的区域，那就是莘庄和五角场。它们为上海市区东南和西北区域的发展做出了重要贡献。如今，这两个副中心的繁华程度丝毫不亚于上海市中心。
（1）莘庄
莘庄能成为外环外新晋城市副中心并不让人意外，这里曾经是闵行区的大门户，莘庄拥有独一无二的地理位置优势，上海的第一条轨道交通1号线就将莘庄和上海市中心连接，这里也早早享受到了闵行区的发展红利，才有如今的发展成果。
莘庄拥有成熟的商业资源，还有多个公园，闵行多所一梯队学校，大型交通枢纽，加上这里的社区大多在-年前后开发，整体规划较为合理，居住舒适度和环境都可圈可点。
当然，莘庄目前的发展几乎快触及天花板，目前板块内大型开发商业主要有超级城市综合体TODTOWN天荟、嘉闵线莘建东路上盖TOD。
TODTOWN天荟，易眼看房实拍
由于莘庄主要在年后进行大开发，这里不会像市区有旧改的情况。此外，板块内已经被填得满满当当，几乎没有多余的土地可开发，可以说未来很长一段时间内，这里的格局不会有太大的变化。
当然，莘庄板块暴露出来的最大短板就是人口居住密度高，无论是地铁出行还是自驾出行都格外拥堵。虽然莘庄目前有1、5号线双轨交，但是5号线最大的受益者主要来自莘庄以南的颛桥、吴泾和奉贤等区域，对于莘庄居民来说作用不大，未来市域嘉闵线的通车或缓解莘庄地铁拥堵的局面。
值得一提的是，莘庄已经多年没有新盘入市，自从TODTOWN天荟和金辉海上铭著清盘后，就没有上新过。目前莘庄板块以存量房为主，很大一部分置换客群来自于同板块，小换大，老换新等。
这里的二手房价格也堪称外环天花板，贝壳数据显示，目前板块二手房均价在8-10万/平，标杆项目天荟的挂牌价格更是接近14万/平。当然，目前莘庄比较热门的置业板块主要来自于莘庄以南的颛桥，3站地铁直达，属于莘庄商圈的辐射范围。
（2）五角场
与莘庄相呼应的要属上海市区东北的大门户：五角场。年，管理部门撤销五角场镇建制，设立了长海路街道，五角场也从最早的市郊一步步成为了市区核心商圈。
商业规模也在一步步扩大，从早期的万达广场、百联又一城、东方商厦，再到如今的合生汇，客群也更趋向于年轻化。在东外滩商业起色前，五角场依然是杨浦区最核心的商圈。
五角场作为副中心不仅仅只有商业，附近有知名度颇高的杨浦大学城，医院、医院，还有江湾体育场、黄兴公园等配置，整个板块的人气聚集还是很不错的。
杨浦区目前能拿得出手的商圈或许只有五角场，这也导致了区域发展不均衡，有别于徐汇、黄浦、长宁、闵行等区域商圈多点开花。
当然，好处是有利于消费人群的聚集，五角场商圈本身实力较强，加上周边板块商业发展缓慢，因此五角场商圈辐射板块不仅涉足于整个杨浦，甚至还有外高桥，宝山淞南等地区。相比之下，徐汇、普陀等板块人气回落，一定程度上受到了七宝、南翔、前滩等全新商圈崛起的影响，它们对郊区消费人群的拦截也较为明显。
依托五角场商圈，近些年杨浦新房市场表现较好的有新江湾城，加上本身良好的生态环境，成为了杨浦区高端改善居住板块。对于打算置业二手房的购房者，周边的黄兴公园、逸仙和中原的二手次新房价格也不高，基本在6-7万/平左右，虽然这些板块能级都不高，但也是市区性价比较高的板块。
总体来看，五角场也是很好地扮演好了副中心的职能，商业繁华，人气旺盛，整体的定位属于中端，与市中心静安寺、徐家汇和淮海路商圈相比依然存在差距，因此五角场短期内或很难摘去副中心的帽子。
后起之秀：大虹桥和真如未来可期
除了老牌的成熟副中心，近些年浦西正在大力发展的副中心有大虹桥和真如。当然真如已经发展了20年了，依然有点后知后觉，没有达到期望的样子。
（1）虹桥
大虹桥相信广大购房者再熟悉不过了，这里是上海近些年新房最为火热的板块，多盘触发高积分。大虹桥不仅有极高的发展能级，房价倒挂也是很多购房者抢破头购买的原因。
所以说买在大虹桥，不仅能享受到成熟的配套，便利的出行，改善居住生活，最重要的是，这里的房屋更有很好的金融属性，升值潜力极大。因此，这里的新房市场也是投资客较为集中的。
大虹桥年新盘认购情况虹桥商务区范围很大，除了地处核心区的徐泾，南虹桥的华漕、北虹桥的江桥也属于大虹桥范围。不过虹桥副中心仅属于虹桥主城片区的一小块，位于国家会展中心附近的徐泾和虹桥火车站。
虹桥主城片区单元规划，图源官方
虹桥主城区街拍，易眼看房实拍
抛开副中心的区位限制，大虹桥整个区域依然是上海新房市场的热门置业板块。
徐泾方面，高分的购房者首选国家会展中心附近楼盘，这里新盘的供应量相当充裕。如果分数不太高的二套购房者，可以从徐泾老镇几个项目入手，当然不足之处是这里距离地铁站稍远，新房倒挂空间也更小。
大虹桥在售和待售楼盘一览
华漕也称为虹桥前湾，这里属于闵行区的管辖范围。目前板块二手次新房价格普遍在8万/平。片区内有轨交13号线在建，已经连接青浦的市域示范区线。在教育方面，前湾与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议。有着庞大的教育资源。
就目前的情况来看，大虹桥范围内的新房依然可以毫无顾虑地闭眼买。优选徐泾核心板块的项目，次选板块可考虑华漕，今年大虹桥供应量大，可选余地多上车也较为容易，未来大虹桥或很难再有如此集中的新盘供应潮。
国家会展中心，易眼看房实拍
（2）真如
在浦西这么多的副中心中，真如恐怕是被批判次数最多的副中心。主要是真如发展了20年，依然还没有成型。当下板块内有星光耀和绿地缤纷城两大商业体，不过人气并不算很高。
星光耀广场，易眼看房实拍
真如的发展上限是很高的，核心区内还有大量的储备用地。其中14号线途经的三个站点：铜川路站、真如站、中宁路站，这也恰好是真如副中心三个重要的功能节点。
中宁路站两侧分布了海纳小镇核心区“江南数院”及南拓展区“科研智坊”，上海电器科学研究所正坐落于此。
山姆会员商店效果图
而真如副中心的商业核心在真如站一带。未来，这里将以中海·真如境、高·尚领域、光明·壹街区为核心的商务区，目前，这些标建筑群将大部分结构封顶。
中海中心，易眼看房实拍
另一大商业新地标预计年底开业，中海剧院预计年内土建完成；山姆会员商店、中海中心6栋写字楼、中海环宇城max计划于年年底至年相继开业。
铜川路站周边则是真如的传统宜居区域。这里的文体资源丰富，不仅拥有历史悠久的真如寺、“文体新空间”普陀区图书馆，煤气包原址上更将兴建一座市级体育公园。
此外，沿铜川路站至中宁路站的直线区域，将打造成近21.5万平米的真如生态走廊（真如绿廊），这将大大提升区域形象。
而11、15、20号线三线换乘的交通大枢纽：上海西站也值得