王婷婷
年的上海第一批次新房供应比往年来得更早一些，25个盘正排队进场。
2月6日，上海公布了年后首批新房供应共计套，共涉及25个商品住房项目，涉及杨浦、浦东、闵行、松江、青浦、嘉定、宝山、奉贤、金山9个区域，总建筑面积约74.2万平方米，备案均价元/平方米。
查询发现，该批次续盘项目14个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目11个，按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目有15个，面积占比约46%；6-10万元/平方米以下的项目有8个，面积占比约48.1%。
另外，10万元/平方米以上的项目有2个，面积占比约5.9%，分别为中企云萃森林和保利建工海玥天汇。
“量少质精”是该批次新房的关键词。上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉界面新闻，此次项目更多是围绕郊区市场进行，刚需盘比重要较大，体现出上海目前对于首套或合理购房需求的积极支持。
上海链家研究院表示，1月份上海新房成交同比下降主要受到春节假期影响，其次也与第八批供应进入尾声，剩余货值不多有关，所以成交量减少。“随着2月份第一批供应入市，二三月份的小阳春市场可期。”
浦东如今一次性上新6盘，一挽年供应稀缺的弱势局面。尤其是金鼎阅府、浦开云璟、华发半岛华庭和瑞仕半岛璟庭4个全新盘，无意外将上演“神仙打架”。
以金鼎阅府（金鼎天地二期）为例，备案价7.95万元/平方米，为金桥高分盘金鼎首府（金鼎天地一期）的“兄弟项目”，此次入市价格较之去年提高了元/平方米。
作为金桥的新名片,金鼎天地是一个集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区,共包含有9块商办地块,被称之为金桥版“九宫格”，总建筑面积约万平方米。其中,产业地块面积75公顷，商办地块面积22公顷，住宅地块面积23公顷。
在去年金鼎首府的认购中，套房源共吸引超组认购家庭，最终入围分75.12分，需要基础分50分+个月社保，基础分60分+个月社保才能入围。若按入围比1:2计算，此次金鼎阅府入市的套房源，需达到组认购才触发积分制。
10万+项目中企云萃森林，则是由上海本土国企中华企业与上海地产共同开发。项目地处浦东中外环，北侧靠近前滩，近距离享受前滩太古里等高端配套，同时项目也是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体。
项目所处位置交通便捷，位于钟晓路近润林路，东面靠近南北高架，直线距离8号线凌兆新村站约米，未来还可换乘在建的19号线凌兆新村站。
在去年7批次中，作为三林滨江住宅首作，中企云萃森林入市，项目最终遇冷未触发积分制，目前仍剩少量一楼二楼低区房源，总价最低一套万元。
此次加推项目东地块4#、5#、6#三栋楼，户型为建筑面积约98-平方米的3-4房，均价维持去年的100元/平方米。推出套数相比年减少了近60套，仅入市套房源，预计竞争力增大。
浦开云璟也是该批次浦东