内中环（浦东）
浦东的开发模式和浦西完全是两种风格。
浦西是类似摊大饼的一圈一圈往外扩。
浦东则是根据产业的分布点状发展，环线的概念越发模糊。
房价的高低就更不能只看环线了。
目前浦东的开发重点就是金色中环，围绕着这个概念，看一看有哪些板块更有潜力一些。
浦东内中环也有一部分区域划入中央活动区（CAZ）。
一，前滩
年，美国环球影城集团选址于上海三林片区，启动中国环球影城主题公园项目。
年初，项目因故停止，而这个片区也转为了城市发展的储备用地。
8年后的年，东方体育中心周围，在黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北的2.83平方公里的区域，被最新命名为“前滩”。
1，地理位置
板块位于浦东新区的西南部，属三林镇管辖。
北面是老大哥后滩，南面和三林板块相接，西面隔着黄浦江和徐汇滨江隔岸相望，东面是杨思板块。
周边地铁分别有东方体育中心站（6号线、8号线、11号线、19号线在建）。
龙水南路越江隧道正在修建中，10分钟到达徐汇滨江。
属于稀缺的内环外的板块划入中央活动区（CAZ）。
2，规划
一跃成为浦东中环线上最亮的一颗星。
可以说是ZF做庄的教科书般的经典案例。
大部分的规划已经顺利落地。目前还有部分项目正在建造中。
前滩四方城：
项目由世界著名建筑事务所KPF设计，将打造成包含办公、商业、酒店的全新城市综合体，总建筑面积约41万平方米，项目预计于年底竣工。
前滩21--03地块规划：
集购物中心、企业办公和住宅为一体的综合型项目，整个项目的概念为“层波叠浪，云游都市”,旨在为前滩营造一个不同于传统商业综合体的都市花园。
前滩媒体城：
央企总部项目，将打造成上海一流的滨水商业、办公、文化广场综合体。
整个前滩的开发已经处于中后期阶段。
对于次新房来说，上一波的涨幅基本将前滩的红利兑现。
号称全上海第一个单价突破20W的板块。虽说有点炒作的味道，仍不能掩盖板块自身的热度。
3，购买建议
板块内有部分新房会开盘，年新房价格10W+。
继续存在倒挂现象，可以打新。
次新房的房龄大都在5年以内。
由于处在新兴地段的位置，各个小区都在自发地进行价格体系的调整。
很多小区已经从20W单价的高位跌落下来，目前次新房单价在13W~25W。
各小区的价差还是挺大的，想要选择这个板块的小伙伴可以花点心思找一找捡漏的机会。
由于整体的涨幅较大，投资的话不太建议。
可以淘一淘环前滩板块的次新房，三林、杨思、浦江、后滩世博都可以看看。
不过由于跟涨前滩，这些板块的价格也确实上去了不少，还是需要仔细的比较下。
二，张江
古镇张江一带早在元代已有先民居住，形成村落。
据清乾隆五十八年（年）《南汇县新志》记载：“明隆庆年间（~年），有姓张名江者，于此开典铺，筑栅为防，渐名为张江栅。”
年7月成立张江高科技园区，被誉为中国硅谷。
1，地理位置
板块位于浦东新区的中部偏南。
这里说的张江板块指的是张江中区靠南面的位置。
华夏中路以北，川杨河以南，中环路以西，金科路以东的区域。
周边地铁分别有学林路站（13号线、21号线在建）、中科路站（13号线）。
21号线开通后，会和白金线路的2号线实现连通，张江北区的人口更容易引流过来。
未划入中央活动区（CAZ）。
2，规划
未来的张江科学城的核心区域将从原先的2号线张江高科站和金科路沿线，转移到13号线的学林路站和中科路站沿线。
张江科学之门：
年9月5日，陆家嘴集团以总价91.09亿元竞得张江“双子塔”西组团地块，总开发体量约83万㎡，也是截至目前张江出让的最大规模商办土地。
年10月31日，张江高科和张江集团以总价71.37亿元竞得“双子塔”东组团地块，总开发体量约57万㎡，将建成商业办公、文化和租赁住房的大型综合体项目。
其中，两栋米超高层将组成张江的“科学之门”。目前西塔已经率先封顶。
产业方面，周边汇聚了百度上海研发公司、华大半导体、人工智能岛。。。。。。一众高科技公司。
3，购买建议
目前板块内新房和次新房都很少。
唯一的次新房是万科翡翠公园1~6期。年1期开盘时的平均单价在4.5W。
目前单价13W左右，涨幅将近3倍。安安稳稳地吃到一波红利。
目前这个单价已经处在高位，投资的话不建议。
周边有规划住宅用地，未来会有新房上市。
次新房可以去广兰路片区淘一淘，那边的单价会低一些。
东边的孙桥片区有部分动迁安置房，预算不够的话可以去那边淘一淘。
三，龙阳路地铁站
说起龙阳路地铁站，首先想到的会是磁悬浮列车，最高时速可达公里，8分钟就能到达终点站浦东机场，可谓是旅游出行的好帮手。
1，地理位置
板块位于浦东新区的中部，紧贴内环高架。
这里说的是高科西路以北，内环高架以南，罗山路高架以西，沪南路以东的区域，属于北蔡板块。
北面是花木板块，南面是北蔡的莲溪社区，西面是北蔡的人文设施和高档住宅星河湾，东面是大张江。
周边地铁分别有龙阳路站（2号线、7号线、16号线、18号线、磁悬浮）、芳华路站（7号线）、芳芯路站（18号线）。
单凭一个龙阳路站就能打遍上海无敌手，目前上海唯一的五轨交汇。
未划入中央活动区（CAZ）。
2，规划
龙阳路地铁站的南面规划为大型商业综合体，分为东西两个片区。
以白杨路为界线，西片区地块稍小，主打市政功能设施。
其中的上海市档案馆（新馆）已投入运营。原规划有领事馆和住宅，目前不明。
重中之重是在西片区，一小块一小块的在动工，暂时还形不成气候。
浦东新区北蔡Z单元，（白杨路以东片区）02街坊项目。
浦东新区北蔡Z单元，（白杨路以东片区）04街坊项目。
另外在龙阳路大型商业综合体的南侧，靠近罗山路高架一侧，有一部分区域划入北蔡楔形绿地的规划中。
交通方面，和东侧张江板块的几条断头路会打通（祖冲之路、蔡伦路、张衡路）。
远期规划猜想：
A.位于龙阳路地铁站东北面的上海新国际博览中心，由于功能性被大虹桥的“四叶草”替代，今后有被拆除重新规划的预期。
B.北蔡有一部分城中村的区域，将来也有拆除的预期。
C.传言未来会有一条新的机场联络线通过龙阳路站，目前看来希望不大，至少短期内没有可能性。
总体上看，龙阳路周边并不是浦东新区近期重点打造的区域。
东侧的张江能级更高，几条断头路的打通都是为了大张江的发展。
不过由于张江新核心区域的价格已经较高，反而龙阳路附近是一个好的选择。
3，购买建议
板块内开发空地较多，住宅用地占比较少。
目前没有新房，后续可能会逐步推出。
次新房的房龄在10~20年左右，单价6W+。
还是以次新房为主，板块内有部分次新房是多层住宅。
不局限于这里画出来的区域，周边的北蔡其他片区也可以淘一淘。
四，金杨
年设立金桥新村居委会，由金桥乡代管。
年为了配合陆家嘴的开发建设，当地居民举家搬迁到金杨。
年成立金杨新村街道，系新开辟的居民住宅区。
1，地理位置
板块位于浦东新区的北部。
北临黄浦江，对岸是杨浦区，南面是碧云板块，西面是洋泾板块（北滨江），东面是金桥副中心。
周边地铁分别有歇浦路站（14号线）、龙居路站（14号线未开通-预留）、云山路站（14号线、6号线）、蓝天路站（9号线、14号线）、德平路站（6号线）、金桥路站（6号线）。
未划入中央活动区（CAZ）。
2，规划
板块本身主打居住属性，以动迁安置房为主体，附带着一些次新房。
由于周边都是明星板块，躺平也能吃到红利。
西面是北滨江概念：之前文章有介绍过，详情请看→上海楼市的潜力板块-内环内篇
东面是金桥副中心概念：之后介绍中外环板块的时候应该会写到。
南面是逼格超高的碧云国际社区（逼格高不代表投资属性也高）。
金杨正好被他们包围起来，依靠着周边的发展，搭上快速列车。
商业：金桥国际商业广场、久金广场、金杨第一商城、黄金钫、浦商百货
医疗：医院、医院东院、浦东新区妇幼保健院
学校：建平实验小学（二梯队）、上海市第六师范附属小学-万德校区
3，购买建议
板块内没有新房。
次新房的房龄在10~25年，次新房单价6W~12W。
还是以次新房为主。预算不够可以淘一淘金杨新村片区的动迁安置房。
投资的话不建议购买学区房。
五，结语
浦东的规划能力在上海算是比较强大的，但是由于面积太大，设定的重点过多的话，势必会分散力量。
到底有哪些能够最终落实，我们只能见微知著地去分析和猜想了。
目前浦东的发展比较明显就是一路向南，以前滩为南部中心向周边辐射，致力于打造第二个环陆家嘴生活圈。
内中环的文章已经全部结束，会带来中外环的潜力板块。
最后敲一个重点，进入外环线以内禁止放烟花哦。
看到文章的老铁们给个一键三连，