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全国重点城市的土地价格越来越高，房企惟有组成联合体才能承受动辄几十亿元的地价。想在一线城市或二线城市核心地段获取优质地块更愈发困难。
上海年至今，内环内新房供应套，占比仅为全市供应的6.3%！这样的低供应导致积分水涨船高：以黄浦区豫园板块的绿城外滩兰庭?锦兰为例，积分就高达97.12！可以说，“高积分、高预算”已是内环内新房的普遍现象，两者缺一不可，一房难求已是常态。
放眼当前，从年上海新房市场来看，内环内有套新房供应，均为日光。而远郊无配套以及临港无轨交项目热度持低，依旧应验着那句——买房不外乎“地段，地段，还是地段”。
在现有资源禀赋受限的背景下，房企也转向了“存量挖掘”的高质量发展之路，即“城市更新”。这是对城市空间形态和城市功能的持续完善和优化调整，是一种小规模、渐进式、可持续的有机更新，标志着上海城市建设从“粗放式发展”进入“精细化运营”时代。
年3月，上海启动成片旧改工作，近年来也在不断开展城市更新的试点工作。“上海”规划将上海的目标愿景表述为“卓越的全球城市”，对于城市更新的推进不遗余力，更