新浪乐居编辑本周上海土地市场依然好戏连台。根据上海土地市场网站数据显示，本周（07.27-07.31）上海共有5幅含住宅地块出让，其中4幅地块为纯住宅地块，另一幅地块为住宅办公教育综合地块。这5幅地块起始总价高达.亿元。
本周明星地块当属浦东前滩地区住办教育用地与杨浦区内环住宅地块，同时这也是7月内上海推出的内环内第二幅宅地。
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重磅地块一
杨浦区江浦社区R-09地块
地块现场竞价时间：7月31日下午14点整。这幅地块有效竞买人数为5人，采取挂牌现场竞价方式出让。
据其他业内媒体了解，传言目前报名成功并最终进入该地块挂牌竞价的5家开发商分别是：华发+仁恒、招商+金融街、九龙仓、龙光、金隅地产。
因此，7月初那两次“龙光蛇口”大战剧情极有可能第三次上演。
看点一：成交楼板价是否再创新高？
本周五出让的这幅地块，起始楼板价已经高达元/平方米，并且有5家竞买人现场争夺。出现地块溢价基本是不争事实。最终既有可能出现近3年内江浦社区楼板价新高。
根据乐居统计，近年来杨浦区住宅地块成交楼板价都在元/平方米以上。而就江浦社区而言，楼板价更是在元/平方米以上。年4月，保利曾以41.19亿元的总价元/平的楼板价摘得了杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道街坊）。这幅地块项目近期正式对外发布了案名——保利天汇。目前该项目尚未拿证。
年8月4日，仁恒置地发布公告，确认以.2亿元人民币，获得了杨浦区81、83街坊，也就是蒋家浜地块的开发权利。规划显示，仁恒拿下的蒋家浜地块，占地面积约7万平方米，容积率2.64，地上总建筑面积约18.3万平方米，其中住宅部分约占17.3万平方米。如果按照仁恒此次的.2亿元计算的话，这里的住宅楼板价，已经超过了6万元/平方米。
看点二：周边新房均价10万元/平方米左右
地块周边目前新房项目有东外滩1号，位于内江路杨树浦路，项目均价元/平方米；八埭头滨江园，位于杨树浦路大连路，项目均价元/平方米；圣骊河滨苑，位于龙江路，项目均价元/平方米；康博名邸，位于平凉路，项目均价元/平方米；翡丽甲第，位于辽阳路，项目均价元/平方米。
杨浦区江浦社区地块相较于定海社区地块位置更为优越。该地块位于内环线内，介于8号线与12号线之间，但是均与两条地铁线路站点有一定距离。上世纪90年代眉州路附近有大量旧式里弄与棚户区房屋，经过市政府动迁改造后，目前最后仅剩零星旧危房也完成拆迁。该地块周边生活设施配套齐全，周边学校、医院、商超门店、公共交通一应俱全。距离市中心也不超过30分钟车程。该地块没有自持面积要求，元/平方米起始楼板价也必将引起业内广泛