提问：你好曾叔，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢？可以分析杨浦怎么样呢？
回答：你好，
推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。
其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。
商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。
虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。
提问：曾叔好！坐标杭州，资金有限，想投资，请杭州有哪些板块有价值？
回答：你好，
一般投资者在杭州看房投资比较喜欢的两个片区是沿江诸城和未来科技城。建议未来科技城和东边的萧山新城，以及大江东。
具体杭州投资价值高的楼盘，详见内部分享！
提问：曾叔你好，我在中兴路雅宾利二期一一套平米的2室房子，现在有一房票，现金万，总预算1千万，本来打算买松江佘山的排屋以备养老，但又觉得大虹桥的房子有投资价值，希望听听你的建议。
回答：你好，
雅宾利可保留；松江佘山排屋自住可以考虑，投资的话偏弱，未来要保值增值，由于九亭、泗泾有大量的竞品在，流动性和涨幅都会有一点影响。
提问：曾叔！您好！本人及妻子在甘肃的武威工作，当地有两套商铺，现均在出租。
其中一套商铺是6年前购买的，当时花了38万，这套商铺现每年租金收入是2.5万，现在能卖50万，现有人提出要买我的这套商铺。
本人在武威还有2套普通住宅，一套自住，一套出租。年本人在广州增城品秀星图以本人名义贷款一套90平米的住宅。
目前妻子在广州黄埔区缴纳个税一年了，还没有广州黄埔区或限购区的购房资格，本人现纠结要不要卖了这套商铺？
再凑到80万的首付在广州按妻子名义贷款再购置一套还是在其他二线城市回报大的再贷款购置一套？
回答：你好，
目前商铺过剩。很多地方本来只需要一个社区，却非要建一个商圈硬撑。
在城市升级和扩张过程中，越来越多的城市得了一种病，这种病叫“综合体成瘾综合症”，或者叫“商业成瘾综合症”。
无一例外，最终这些商业都成为了吸血魔窟、投z巨坑，赔死人不偿命。尤其是那种切割商铺，那简直是欲哭无泪呀。
商铺不建议长期持有，更建议普通住宅，优化资产配置。
能买一线城市就不要买新一线或者二线。建议出掉商铺，上车广州。去年广州二手房已经涨过一波了，加上二手房限价，短期内都不建议入手，除非是比指导价还低的笋盘。
买的话肯定是优先买新房。最近信贷已经明显宽松了，那接下来新房肯定会有一波回暖，趁着现在新房还处于内卷中可以考虑买新房。
具体买房建议，详见内部分享。
提问：您好！曾叔！请问买房买新房好还是买二手好？选购二手房需要注意什么？
回答：你好，
二手房和新房的选择逻辑基本相同，不同点在于“真实性”，所见即所得。户型、小区环境、物业管理水平一目了然，最大的卡点还是性价比高的房源、中介的砍价技巧、税费、中介费等。
另外还有一点，那就是二手房买房风险，需要注意的细节太多：比如房屋有没有违建、是否漏水、业主是否有不良征信、房屋是否有抵押、户口迁出、学区占用、是不是“凶宅”，有没有重大隐瞒、根本性违约条款等问题。
建议找一个给力的中介，将风险降到最低。之前也说过选二手房的问题，主要三点：
一是比较累，要多看多比较，和新房不一样。新房是在建设中，现场看不出什么，
二手房每套都一样，不只是户型，楼层带来的采光也会不同，不同楼栋同一户型也不同。还有就是原来人家住的情况也会有影响，还有周边的邻居。
所以，选好意向的之后要一套套看一套套比较。看小区的物业管理也很重要。
二是讨价还价的心理战。
三是要有个靠谱的中介。二手房很多手续需要中介配合，中介的责任心、服务、流程的熟悉程度、与银行房管局等的关系等，都很重要。
三点之外，就是运气了，碰到了合适的房子合适的价格。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。
提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。