杨浦滨江正在上海“大出风头”。
在刚刚结束的上海年内第二轮土拍里，杨浦区平凉社区地块作为首日出让的最火地块，共吸引华发、招商蛇口、保利置业、中海、华润、中铁置业、国贸、越秀、建发联发、象屿金新城等13位竞买人参拍，房企们重仓于此的决心可见一斑。
竞拍过程中，各位竞买人积极出手报价，平均每几秒钟就有一次叫价，在短短几分钟内就经历了37轮竞价后触顶，在“摇号决胜”新规下，最终保利置业以22.73亿元幸运摘得下，溢价率10%，成交楼板价元/平方米。
该地块起始价为20.亿元，包含平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）和01D2-03地块（平凉街道75街坊）两个子地块，位于杨浦内环内，是该批次唯一一幅内环地块，房地联动价也上涨了约元/平方米，达到元/平方米。
珍稀地块会迎来激烈争夺虽在意料之中，但更为关键的其实是在于地块的区域板块价值。尤其是作为上海“一江一河”战略的核心板块，15.5公里的杨浦滨江占据了黄浦江滨江线三分之一，拥有上海黄浦江至今最长岸线开发版图（数据来源：上海杨浦）。
上海黄浦滨江示意图。最后一个可成片开发的板块——杨浦滨江也正蓄势发力。如果外滩、陆家嘴、徐汇滨江分别代表了上海滨江发展的“1.0-3.0”时代，杨浦滨江则推动上海正式迈进“滨江4.0”的国际科创时代。
要从“工业锈带”转型成“国际创新带”，杨浦滨江将南段定位为世界级科创中心，同时也是内环内CAZ唯一的科创中心。不仅如此，力争到年，这里要发展家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过亿元。
比如美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部等入驻于此，预计产业规模达亿元，未来可导入高知人群约20万。
杨浦滨江近两年也在竭力变成“生活秀带”。随着一系列高水准规划落地，总部企业相继落址并打造成产业集群，最后指向的结果便是源源不断的高质量人才定居于此，也意味着一个新兴的高端居住区俨然成型。
政策利好叠加较高的市场预期，这片区域迅速走上发展快车道，板块价值不断兑现，令杨浦滨江今年频频“走红”。前有板块内新房项目即开即罄获得热销，后有21万元/平方米的房地联动价，刷新滨江新房价格天花板。
高阳新里效果图，过程稿仅供参考，以开发商正式为准。很快这里又将迎来纯新盘供应，一个新晋高端住宅项目“高阳新里”已准备就绪，只待入市。
高阳新里作为目前该区域内唯一在售的低密墅境洋房住区，最终由上海城投控股打造成建筑面积约68-平方米的雅奢洋房和-平方米的联排别墅，容积率仅为1.6。
项目设计风格也有所不同，采用石库门原型建筑传承和红砖肌理入户大门，还原了海派文化基底。建筑立面造型则是采用选择的复古里弄文化肌理，在保留海派风貌的同时，实现与现代简约融合。
在去年上海6月开启的首轮土拍中，位置好的地块屈指可数，但有一幅出让面积仅平方米的位于杨浦内环内的小而美宅地引发