近期上海发布今年七月底之前，上海将全面启动完成成片二级旧里改造工作。
在这次上海疫情期间，老旧小区暴露出了很严重的问题，厨卫合用居住环境脏乱差。除此之外，城中村也是疫情的高发区域。
所以，在今年五月份的上海振兴经济50条政策当中，就提到了年要加大力度对城中村和老旧小区进行改造和拆迁。
可预见的是，下半年老旧小区改造和拆迁力度会持续加大，且目前上海大多数方案都以货币化安置为主；
那么拿到钱的这些拆迁户，他们会买什么样的房子？上海楼市众多产品里，这一类的客户群体又会做出怎样的选择？
我身边有两个朋友的父母，就是今年即将要拆迁的拆迁户，以两个朋友家庭为案例，我来分享一下，他们会做什么样的选择。
01小张家
小张是我大学本科同学，同时他也是跟我关系最好的上海本地同学。
他们家最早住在大连路生活多年，已经习惯了周边的生活环境，后来大连路拆迁的时候，安置给了两套佘北大居的房子，一套是两室户，一套是一室户。
但是拿到佘北大居的房子后，他们并不开心。因为这个地理位置是极其偏远的，他们根本没有办法在那个地方居住和生活。
于是就只能继续选择在杨浦的江浦路，买了一套同样是老旧里弄小区的房子；结果住了不到十年，江浦路的房子在今年也正式进入了拆迁阶段。
这次杨浦的拆迁政策，与往年不同，他们可以选择。所以他们选择了货币化安置，就是拿钱，再继续去二手房市场上找房。
关于选哪里，小张和他的父母是有一定分歧的；小张目前身上有首贷的购房资格，他希望拿手上的钱，加上融资一部分钱，按揭贷款去买一套大一点的次新小区两房。
线下洽谈的时候，我也帮小张算了一下，他差不多可以买到万左右的房子。也就是说，在上海北面如宝山等板块，其实是可以买到次新电梯两房的。而我给出的方案，小张也是接受的。
然而回到家里之后，小张和父母沟通了一下购房方案，父母直接就拒绝了。原因有两个：
第一就是贷款的成数太高、压力太大了，他们接受不了，觉得每天都在给银行打工；第二，他们居住在杨浦区内环内，如今让他们去宝山外环边缘住，他们的心理也是无法接受的，可能在亲戚面前抬不了头，毕竟去了“乡下”。
所以最终小张也无法说服父母，他们最后拿到钱的话，大概率又会在虹口和杨浦附近，挑选一套40㎡的老破小吧。
02小刘家
同样，小刘也是我的大学本科同学，同样，他们家也是住在杨浦区的。
写到这里，大家是不是会觉得捞米老师的大学同学中，怎么有这么多拆迁户呢？
是啊我也这样觉得，当年在读大学的时候刚和他们认识，后来了解到他们的家里只是住在30㎡的棚户区或老旧小区的时候，我是震惊的。
因为从小长到大，我都没有见过这样的房子。但是从毕业工作到现在，在上海呆久了，才发现，其实在上海，有钱的人真的很有钱，没钱的人也是真的很可怜。从居住这个角度上来讲，上海的整体居住环境不够好，都是老旧房子居多；当然有钱人可以花很多钱在改造居住环境上，可谓是冰火两重天。
小刘家老房子拆迁之后，他们打算去购买郊区的两房，原因是父母的年纪都大了，也想在有生之年，能住一下环境比较好的房子。
最后到了去年的时候，他们家买了一套郊区的次新小区两房，位置并不靠地铁，虽然小区环境还算可以，但是距离市区很远。
03
产品对比
写到这里，我分享的两个故事，其实也是未来拆迁户，在市场上购买的两种主流的选择：
一种是不愿意牺牲原来的居住习惯、环境和圈子，所以选择周边的老破小；另一种则是希望能改善环境，但是预算不足，只能退而求其次，买郊区的次新小区。
在我眼里看来，下半年这两种产品，随着拆迁户资金的释放，都会是一个比较好的“出货时机”，因为错过这一波购买力，下一波购买力的到来不知道要猴年马月了。
先来说一下远郊的次新小区。其实持有这些产品的朋友才最有发言权，虽然这些小区也是漂亮小区，同时环境优美，居住舒适，但是在二手房市场是真的很难卖。原因是距离市区太远，而且在郊区也有源源不断的新房供应，可以迭代二手产品。
再来说一下市区老破小。老破小这个产品是上海楼市的基本盘，不会大涨，也不会大跌。在大多数的情况之下，还是会有预算不足、刚需上车这类的接盘侠的。但是随着房龄越来越老，产品的上限也会越来越低；而现在如果能有机会让你能在高位套现，换仓持有另外一套比较优质的产品，岂不是更好的选择吗？
下半年，如果持有这两种产品的朋友，有改善居住环境的需求，一定趁着这一波机会，抓紧套现离场。
毕竟，当下上海楼市的主要矛盾，是你持有的房子不涨，你看得中的房子，噌噌蹭地涨……