其实去年的土拍总结，我们就发现！年甚至是年，对比年最大的特征就是，土地市场降温了！降温的不止是楼板价，还有各大房企“夺地”的热情。

那么，年度土地市场仍是持续降温么？楼板价是维稳还是继续走低？19年哪个板块最被看好？

年上海土拍年终报

在总结开始之前，先给大家几个关键词：供应爆表！宝山+大华！高价地水逆年！

全年65幅宅地拍出供应爆表年一大波新盘即将来袭

不得不说年的宅地，真得很多！多到什么程度？

-年地块供应量对比

年纯宅地24幅，商住办类10幅；年纯宅地31幅，商住办类4幅；年纯宅地27幅，商住办类7幅；到了年，纯宅地竟然有59幅！商住办类6幅。19年的纯宅地数量，翻了往年一倍！

和年各月份宅地出让对比

年全年，每个月都有宅地供应，后半年更是供应量爆表，7月、9月、12月都在10幅宅地左右。其中，成交总价最高的宅地为：宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-13A、E1-14A、E1-14B地块，成交总价42.12亿元，大华拍得；楼板价最高的宅地为：静安区天目社区C07-单元20B-01地块，上海大宁拍得，楼板价约5.5w。

下半年拿地放缓？不存在的

比较有意思的是，今年上半年，货币政策放宽，房地产企业融资环境放松，资金压力减小。各大房企拿地的积极性也明显活跃不少，尤其在今年5-6月份，9成以上的宅地均有3人（房企）以上竞标。5月份之后，房企境内融资环境出现明显收紧态势。

今年8月底，融创、万科、富力等房企均表示下半年会放缓节奏，除非遇到“特别好的机会”，结果6-12月成交宅地45幅，仅有2幅宅地终止出让。（9月融创就拿下了19年拿的第三幅宅地，也是赵巷自年以来的首幅宅地。）

年的入市潮你准备好了吗

而近年开始，土地出让合同第十七条显示：开发商拿地后，必须于10-12月内开工，36-48月内竣工。

年各区预开盘分布

其实，今年成交的地块，已经有很多开盘或者即将开盘。比如：大华朗香臻园、锦绣四季、中建悦澜山、禹洲雍锦府、上海派+等等......剩下的50余幅宅地，再加上16年至18年还未开盘的项目，年及以后，恐怕会迎来一波巨大的开盘潮！

连拿7幅宅地？瑞虹新城搬到青浦？大华+瑞安当属于全场最佳！

今年59幅宅地+6幅商住办地块中，要数谁最抢眼？排行第一的，当属于大华集团

年大华拿地情况

年宝山土拍地图

（若要查看土拍完整地图，