浦东1批次迎来6盘入市，不乏含金量较高的项目，其中来自大热置业板块的3个高人气项目——金桥的金鼎阅府、森兰的瑞仕半岛璟庭以及唐镇的华发半岛华庭更是正面PK，令人期待。今天我们就从板块、产品、配套方面看看这些项目的特点与区别。
01板块及供应情况对比
三个项目分别来自于金桥、森兰以及唐镇板块，均是浦东十分热门的区域，板块内部发展情况也各有千秋。
金鼎阅府所处的金桥板块，作为浦东金色中环带的重要一环，价值与日俱增，在上海总规划中成为九大主城副中心之一。与此同时，置业需求也十分旺盛，但是其中的住宅资源却一直比较稀缺，一有新盘入市都会遭到疯抢。
之前浦东碧云国际社区的豪宅——碧云尊邸一期套-平的小高层以及别墅产品，即便总价高达-万，认筹比仍然达到了%，开盘即售罄！二期套收官房源，入围分更是高达92.24分。还有年金桥推出的明星盘——位于金桥“九宫格”的金鼎首府，推出套洋房，均价元/平，入围分达75.12分，同样日光。可见置业者对金桥板块的认可度之高以及购买力之强！
所以今年金鼎天地二期住宅——金鼎阅府随一批次入市，并率先开启认购，还是十分令人期待的。更重要的是，金鼎阅府背靠金鼎天地，金鼎天地是金桥集团聚焦“金色中环发展带”的核心项目，“九宫格”共9块商办地块，总建筑面积约万㎡，规划有㎡的交通枢纽，两栋高达/米的双子塔楼等。目前已启动多个项目，涉及到住宅、总部办公、生活配套、文化教育等多元化产品业态，作为金桥的重磅规划，未来城市配套能级还是非常值得期待的。
瑞仕半岛璟庭位于森兰板块，本身拥有上海首个自由贸易试验区，随着自贸区的飞速发展，森兰4.0国际社区也已发展成熟。除此之外，板块位于外高桥和金桥两大产业集群的中间，板块能级不容小觑，森兰板块更算得上是浦东北部较为高端的一个板块。
森兰板块虽然备受市场青睐，但板块内部的新房供应量一直不多，一有新房入市也都会遭到哄抢。比如前几年大热的森兰名轩项目认购率高达%+，一房难求；紧挨6号线洲海路地铁站的森兰壹公馆同样开盘即售罄；还有极受追捧的森兰星河湾项目，入围分更是达到惊人的82.42分……由此看来，森兰板块新房的市场认可度还是极高的。
瑞仕半岛璟庭的入市也给森兰板块注入了新鲜的血液，但是瑞仕半岛璟庭毕竟是城中村改造项目，并不属于森兰核心区，所以周边还是比较多的“老破小”以及一些拆迁小区，界面比较破旧。
华发半岛华庭所处的唐镇板块，位于浦东的中心位置，北侧承接金桥经济技术开发区，西侧是张江和世纪公园，区位优势十分明显。而唐镇更是拥有18.3平方公里的规划面积，板块定位就为浦东最大的国际社区，共计万住宅开发总体量，也是继古北、联洋、碧云之后的第四代国际社区。整个板块的城市界面十分干净，更适合高端改善型的购房人群。
华发半岛华庭正位于唐镇比较核心的位置，周边高端住宅环绕，靠近唐镇的品质楼盘——绿城玉兰花园，更有低密别墅区——白金瀚宫、金爵别墅、棕榈泉花园等，居住氛围绝佳。
从板块来看，金桥板块是三个板块之中界面最优，地理位置最佳的板块，但也由于整体发展比较成熟，所以住宅供应一直不高，此次金鼎阅府的入市虽有不小的刺激，但整体势头并不火爆，主要是金鼎阅府地块并不属于金桥核心区，距离金桥“九宫格”也最远，受到的各项利好有些距离，甚至地理位置上已经靠近曹路，未来升值潜力比较一般。
森兰板块生态资源十分优质，作为国际化社区，极其的低密宜居，但有同样问题，瑞仕半岛璟庭不在森兰的核心区域，作为城中村改造项目，目前的界面比较破旧，无法与森兰核心区的高端住宅相比，各种利好或将需要很长时间才能一一兑现。
而唐镇板块由于所处区位的影响，能够承接张江辐射，占据利好，潜力无限。同时华发半岛华庭本身又处于唐镇核心区，距离板块内的改善住区极近，界面高端宜居，各项配套较为醇熟，升值潜力比较可观。
02产品及价格对比
三个项目入市单价均在7万+，总价段也均包含-万，给刚需刚改客户群体提供了不少选择空间。
金鼎阅府共计套房源，建面约52-平1-4房的高层住宅，均价约元/平，供应量增多，单价较一期更是直接上涨了0元！此次开启认购的是05-01地块的套房源，截至目前，认购已结束，但并未延续一期的火热势头，认购率仅为%，未触发积分。究其原因，主要是此次推出的房源供应量并不低，本身就很难触发积分。同时将近4成的主力户型都是小户型，比较狭长拥挤，而区域内的置业客群早已将目光放在了改善性房源上，并不会偏爱小户型。
当然此次未触及积分，对中低积分用户来说或迎来置业良机。同时项目户型建面跨度较大，给低总价预算客户也提供了很大的置业机会。以52平小户型为例，总价轻盈落在万左右，低预算的单身购房者也可上车。
瑞仕半岛璟庭推出套建面约97-平3-4房高层以及叠墅房源，均价约元/平。小区三面环水，低密舒适，产品多样，有品质高层产品，也有较为稀缺的叠拼、大平层产品，能够满足不同购房者的需求。
价格设置也比较合理，相比周边的项目倒挂明显。瑞仕半岛璟庭旁便是年建成的海韵名庭，二手房将近9万/平；东靖路以东森兰核心区域的豪宅项目更达到了11万以上，森兰名轩挂牌价达11.6万/平，仁恒森兰雅苑挂牌价达11.9万/平，绿城御园挂牌价更是达到了13万/平……对比瑞仕半岛璟庭元/平的价格，一二手倒挂直接达到了4万+，倒挂惊人，十分具有吸引力。
华发半岛华庭推出套84-平3-4房高层产品，均价约元/平。项目容积率约2.0，2条天然河环绕，十分宜居。主力户型中有备受市场追捧的飞机户型，品质不俗。同时项目本身位于唐镇核心区，周边不少高端住宅环绕，居住氛围较为醇熟。
与周边的二手房市场相比，价格也是极具优势。紧挨着华发半岛华庭的即是唐镇的品质标杆项目——绿城玉兰花园，目前挂牌价已达到11万+；附近还有仁恒东郊花园等改善型住区，价格也都在10万+，倒挂十分明显，性价比极高。
从三者推出的产品以及价格来看，金鼎阅府价格最高，上涨幅度较大，总价区间在-+万，但此次推出了不少稀缺的小户型产品，更适合中低积分用户，或是金桥、张江等地上班的单身购房者。
瑞仕半岛璟庭由于城市界面的问题，定价还算合理，总价在-万之间，且倒挂十分具有吸引力，更适合板块内的自住型购房者，以及出行依赖地铁的置业群体。项目整体分区打造了高层住宅和叠墅产品，排布分明，虽然极大限度的增强了墅居的舒适度，但项目本身还有一定体量的保障房，对于改善型购房者来说或许有一定的影响。
华发半岛华庭与周边的二手房相比也存在不小的倒挂，总价区间-0万，更多的考虑到了刚需购房群体，对张江、金桥、唐镇的上班族比较友好。
03交通对比
三个项目周边有地铁线，轨交优势比较明显，同时靠近交通主干道或是隧道，自驾出行也十分便利。
金鼎阅府距离12号线申江路站约1.8公里，与金鼎首府相比离地铁站略远，但未来金鼎天地19-01地块规划商业商办建筑地下一层与12号线申江路站地铁站厅连通，建成后前往申江路站将会更加便捷。除此之外，还有在建中的崇明线高宝路站，以及规划中的20号线，区位优势比较明显。
自驾出行方面，项目临近杨高北路、五洲大道、外环高速等交通主干道，可快速连通中环线、外环线，自驾前往陆家嘴、张江、杨浦等热门板块都十分便利。
瑞仕半岛璟庭距地铁6号线东靖路站直线距离仅约m，步行即可到达。同时地铁21号线一期起点站也是东靖路站，一旦建成，将与6号线形成换乘，更加通达。
自驾方面，项目距离周家嘴路隧道约1.6公里，可快速到达浦西中心区域，另外自驾到金桥、张江、陆家嘴等区域，也都十分便捷。
华发半岛华庭距离2号线唐镇站约米，步行即可到达，1站可换乘21号线，3站即可到达张江高科，4站到龙阳路还可以换乘7号线、16号线、以及磁悬浮。
自驾方面，可以通过北面的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，出行都比较便捷。
从轨交线路来看，瑞仕半岛璟庭距离地铁最近，离6号线东靖路站直线仅约m，步行即可到达，妥妥的地铁盘，同时还有规划中的21号线，地铁出行十分方便。
其次是华发半岛华庭，距离2号线唐镇站约米，2号线换乘也十分具有优势，1站可换乘21号线，3站即可到达张江高科。
金鼎阅府是三个项目中距离地铁最远的，距离12号线申江路站约1.8公里，步行还是需要一段时间的，除此之外，在建中的崇明线高宝路站距离项目较近约米，以及规划中的20号线，建成之后或将更为便利。
04其他配套对比
金鼎阅府背靠金鼎天地九宫格，包含生活配套、文化教育等多元化产品业态，板块能级很高。
商业方面，除了自带的金鼎天地综合体配套以外，周边有金桥股份与日本三井不动产联手打造的日本本土外第一家新型商业购物中心-啦啦宝都，还有金桥生活广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等。
教育方面，除规划建设中的教育资源外，周边有上海法国学校、上海德国学校、上海金苹果双语学校等，国际学校资源较为丰富；还有华高幼儿园、华高小学等，教育氛围良好。
医疗方面，项目周医院东院、第一妇幼保健院、医院医院，能够满足就医需求。
瑞仕半岛璟庭：商业方面，项目周边有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等商业体，可以满足日常的消费需求。项目附近规划有好几个大型综合体项目，比如东靖路站TOD项目即将动工；还有总体量约10万方+的森兰印象城项目。
教育方面，周边有竹园小学、上海市第六师范附属小学、东沟中学、金川中学等。但实际项目离教育资源还是有点距离的，交房之后能否对口目前不好预测。
医疗方面，瑞仕半岛璟庭约2.2公里处是浦东新区沪东社区卫生服务中心；周医院——医院；稍远一医院-医院，能够满足基本就医需求。
生态资源方面得天独厚，距上海中心城区八块楔形绿地之一的森兰绿地公园仅约m。森兰绿地公园总面积约公顷、绿地面积约公顷、森兰湖面积约70公顷，约是世纪公园的2.3倍。
华发半岛华庭：商业方面，项目周边有2号线唐镇上盖上阳光天地，恒生万鹂广场、荣融生活广场、天之骄子生活广场、高科商业广场等，同时地铁去往张江长泰广场也非常方便。
教育方面，项目周边拥有东方幼儿园、东方外国语学校、“浦东著名三大公办小学之一”的上海福山唐城外国语小学，还有上海市建平实验中学、上海市浦东新区建平培德实验中学等优质教育配套。
医疗方面，周边有上海中医药大学附属医院、医院浦东新院、医院（在建中）医院，医院。
生态资源方面也比较突出，周边有约60万方的龙东公园（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万方人工湖龙东湖，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。
结合其他各项配套来看，金鼎阅府最突出的配套莫过于金桥“九宫格”，堪比前滩九宫格，作为金桥的重磅规划，目前已启动多个项目，一旦建成板块能级极高，十分值得期待，而且其他商业教育医疗等方面的配套也已经十分完善，能够满足日常所需。
瑞仕半岛璟庭比较亮眼的配套就是其得天独厚的生态资源，距森兰绿地公园仅约m，尽享天然氧吧。除此之外，商业配套也比较充足，去到沃尔玛山姆这些店都比较方便，同时附近还规划有好几个大型的综合体项目，比较令人期待。但距离教育资源较远，交房之后能否对口目前不好预测。
华发半岛华庭虽无法承诺学区，但目前来看周边公办优质教育资源十分突出，教育氛围较好。生态资源也不错，还是比较宜居的。同时还有医院，就医比较方便。但目前商业配套方面均是一些小体量的商超，略微有些不足。
综上来看，三个项目各自的优劣势还是比较明显的。
金鼎阅府所处的板块不错，背靠重磅规划，是其他两个项目无法企及的。但项目本身地块位置有一些偏，离地铁等各项配套更远，价格也较高，虽说有小户型低总价的产品，但似乎并不具有性价比，未来升值潜力也一般。
瑞仕半岛璟庭地处森兰板块，坐享得天独厚的生态资源，并且距离地铁极近。但项目并不处于森兰的核心区域，作为城中村改造项目，目前整体界面比较破旧，无法与森兰核心区的高端住宅相比。虽说有不少规划，但各种利好或将需要很长时间才能兑现。
华发半岛华庭位于唐镇核心区，占据张江、金桥辐射利好，升值潜力无限。同时与板块内的优质住区较近，界面整体高端宜居。不管是教育氛围，还是生态资源，都是比较优质的。
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