#购房避坑指南#坐标上海，身边亲历的两者二手房案例：1、杨浦区同济新村，成交单价超过10.5万，且不是占据总价优势的小房型；2、普陀区内环内的某社区二手房不过8万，外环外闵行上海春城学区二手房报价10万。上述两个真实案例系真实成交，且发生在房住不炒眼皮底下、上海楼市新政之后，市场在用抗旨的方式对待政策，只要周瑜和黄盖你情我愿，政策的阳光有找不到的角落！上述事项背后，是房地产“地段地段还是地段”的金律，正被一个叫学区房的新生事物多代替，看起来是讽刺，就好像做实业一辈子的老土豪，一辈子积累的身价正被网络新贵三年超越，有点残酷有点讽刺但这是事实。（一）地段小于学区，是需求或者说需求怪相颠覆了规律。学区房疯狂的背后，上一级追溯可以说是父母望子成龙的不惜一切代价，再向上追溯就是教育资源供需倒挂的极端所致。与上述现象一所对应的事实：在上海楼市新政之前，同一个新村（可能位置朝向和房龄有所差异），也是身边的真实成交单价在8.5万，不禁让人本能反应：调控真的是像他们说的那样越调越高吗？同样在这个区域的周边，“没有学区”或者“对扩学区一般”的次新房，价格已经全面落后于有优质学区的老破小，房子的市场定价无关房龄、无关配套现在连是个人都会朗朗上口的地段，也“被无关”了，记住这个忤逆的颠覆者叫学区。（二）上海内环内老牌知名小区玉佛城，报价全面低于外环外的上海春城，这正常吗？估计李嘉诚也看不懂上海的学区房了。不存在地段歧视，但玉佛城单价比不上上海春城，这是个太典型的颠覆案例了。之前关于前滩学区房单价18万还一房难求言犹在耳，因为没有对标没有比较，而只是因为有个传说中的优质学校，真的是对房地产从业者极大的讽刺！无视地段、无视交通、无视配套，一个学区可以颠覆所有传统卖点甚至是他们的组合拳，楼市出现了现实版的四两拨千斤。（三）最后一棒早晚要来，学区房“入手之前”想好“如何出手”！近期，从北京到上海，关于学区房的矛盾点越来越突出，大到各种多片划区、摇号、教师轮岗等各种政策措施不断创新，小到坊间关于“是谁率先提出了学区房概念”也引发一轮原创之争，可见学区房是国家大事和明星绯闻之外，线下最热的热搜事件了。一方面是学区房越来越离谱的价格，已经上了央媒和更高层的点名批评；另一方面是学区房背后的居住品质全面落后，怪相虽有市场，但怪相缺乏长期依据。那么问题来了。谁是学区房最后一棒？政策近期如此频繁
