上海楼市。徐凡淋/摄
上海二批次供地热度不减。华发70亿元拿地金额最高，保利、中铁建摘核心地块，上海本土民企大华突围，表现亮眼。
徐凡淋/发自上海
7月13日，为期三天的上海二批次土地拍卖落下帷幕。
16宗地块全部成交，11宗地块触顶摇号，达封顶溢价10%，5宗底价成交，收获土地出让金亿元。
至此，上海今年2个批次共收获土地出让金亿元。
本次推出地块分布于浦东新区（2宗）、杨浦区（1宗）、闵行区（2宗）、宝山区（2宗）、嘉定区（2宗）、松江区（3宗）、青浦区（1宗）、奉贤区（1宗）以及临港新片区2宗，共16宗地块吸引超40家房企参拍，11宗地块有多名竞买人。
拿地房企中，中国铁建、大华集团、中建东孚、金茂、招商蛇口、恒都置业、保利置业、华发、上海上实发展、保利发展、临港集团以及杭州大家浙江钱江维科，厦门建垚悦房地产建发，浙江荣盛与临港集团均有摘得地块。
其中，华发以70.6亿元竞得松江洞泾镇地块；中国铁建以61.4亿元竞得闵行华漕镇地块；上海大华以47.3亿元竞得闵行浦江镇地块；杭州大家与浙江钱江、维科联合竞得嘉定新城G09-2地块与浦东新区曹路基地12-01地块。
这之中11宗溢价地块，全部封顶摇号，溢价率为封顶10%。
“拍卖规则变了，摇号就得触顶溢价10%。”上海一房企投拓部负责人表示，这次拍地只有两种价格，底价和封顶溢价成交，触顶后以乒乓球滚筒方式摇号。
根据上海土地拍卖新规，首次采用“竞地价+摇号”方式，当竞价低于最高限价时，根据“价高者得”原则确定竞得人，当竞价达到最高限价后，通过摇号决出竞得人而不再采取此前一次书面“猜中间值”报价方式。
华发70亿元拿地金额最高
中铁建、保利置业摘核心地块
图：徐凡淋/摄
上海二批次集中供地首日，不少房企正等候进场。
上海本次集中供地，有30家央企国企（含国资背景的混合所有制企业）参拍，占比约70%。根据记者了解，报名地块数量超过5宗的房企有招商、保利发展、越秀地产、建发、华发、象屿、联发、华润、中建八局、大家、国贸、绿城等。
“有不少优质地块。”
土地拍卖现场建发投拓部负责人告诉记者，企业长期深耕上海，很重视上海土地拍卖，此次报名了9幅地块。
象屿地产投拓部负责人也表示，此次报名了8幅地块，希望可以幸运摘地。报名地块最多的招商则报名了11宗地块。
报名地块数量2~5宗的有中海、保利置业、中铁置业、中铁建、金隅、葛洲坝、安联、金茂、浙江交控、浙江钱江以及万科等。此外，山西五建、金融街、华侨城、首开、上实发展、同济、上海建工等央企国企也根据各自投资战略和资金实力纷纷参拍。
在民企（含外资）方面有龙湖、路劲、美的等品牌房企，大华、恒都置业等本土房企，天安等已在上海布局的外来民企，以及想进入上海的长三角民企维科、金新城等。
截至发稿时间，华发70亿元拿地金额最高，保利置业、中铁建分别摘得上海热门核心地块。
拿地房企中，华发摘得的松江区洞泾镇地块为本次成交总价最高的地块，该地块位于松江新城北拓区域，由三个子地块组成，体量庞大，总建筑面积超27万平方米，将至少供应套住宅，中小套型比例占比80%，起拍价64.2亿元。
地块总价高，体量大，依然吸引多家房企参拍，建发、华发、保利发展、招商、华润5家进入摇号阶段，最终华发以封顶价70.63亿元摘得，溢价率10%，成交楼面地价元/平方米，房地联动价元/平方米。
房企参与摇号最多的地块则为闵行区华漕镇MHP0-单元16-05/17-04地块，该地块5分钟，经31轮报价达上限价格61.47亿元，进入现场摇号环节，汇聚建发、华润、华发、中海、葛洲坝与金茂联合体、中国铁建、大华集团、华侨城、上海建工与保利发展联合体、维科大家厦门国贸联合体、安联高速、绿城、万科金新城江西益达江苏喆源、越秀、上海同进新海通象屿、金隅、中铁置业，共18家竞买人（含联合体）参与摇号。
最终该地块由中国铁建房地产集团有限公司（中国铁建）摇中，成交价61.47亿元，溢价率10%，地块总建筑面积15万平方米，成交楼面地价元/平方米，房地联动价元/平方米。
楼面地价最高的地块为杨浦区平凉社区01D4-06地块，也是本批次唯一位于市中心的地块，吸引了招商蛇口、中铁置业、保利置业、金融街、越秀、中海、华发、国贸、建发、华润、金隅、安联、金新城与象屿共13家房企竞争，地块经37轮报价后达封顶价，最终由保利置业以22.73亿元摘得，溢价率10%，楼面地价元/平方米，房地联动价元/平方米。
“上海土地市场仍有热度，在市场方面，上海也是全国楼市最优的城市。”
同策研究院研究总监宋红卫表示，6月成交数据中，大部分核心城市市场表现下降，楼市压力较大，上海依旧表现在上涨，凸显了潜在购买力优势。尽管二手房市场降温对新房市场有一定影响，外围郊区市场未来有一定压力，但核心区域地块有市场热度和利润的优势，一直是房企竞相追逐的热点。在拿地房企上，国企央企依然是上海土地市场主力，这与房企战略向一二线城市收缩有直接关系。
市场热度不减
本土民企大华表现亮眼
上海本土民企大华集团成本次拿地亮点。
在本批次拿地房企中，国企央企依旧是拿地主力，民企中只有恒都置业、大华、浙江荣盛少数几家成功摘地。其中，上海恒都置业以12.84亿元底价竞得松江新桥镇地块，浙江荣盛联合临港集团以38.73亿元底价摘得临港自贸区PDC1地块。
在拿地民企中，颇受