来源：大猫财经猫哥
作者
阿明黄狮虎
来源
智谷趋势（ID：zgtrend）
最近的中国楼市，让人有些看不懂。
这一边，牛年开局的调控气势汹汹。深圳出手直接管起了二手房指导价，甚至要把造假买房者移送公安机关。
银行大张旗鼓，严查经营贷，新闻疯狂刷屏，感觉全国炒房客都在瑟瑟发抖。
另一边，中国四大一线城市，却在不停地刷新楼市纪录。
总是先突为敬的深圳，从年底开始，一路突破7万、8万、9万的大关，重新定义了中国内地二手房均价“天花板”。（据中国房价行情网）
刚刚过去的2月，出现了近年来极为罕见的一幕：
北上广深，首度包揽了全国二手房价格环比涨幅榜的Top4。
市场的疯狂，尽在这一异象之中。
躁动之下，更多深刻的变化正在悄然发生，默默地改写着中国的社会结构。
年，广州50㎡以下面积段的二手房成交达1.3万套，同比增长了92.5%，几乎翻了一番。（据克尔瑞）
随着房价高涨，买房人能在市内购买的面积越来越小，广州只是跟上了北上深的步伐。
就像深圳河对岸的香港，年轻人买房难度越来越高，来自房价的毒打，让人心生绝望之感。
年4月，智谷趋势曾发表文章《小城市全面日本化，大城市全面香港化》，前半句针对当时黑龙江鹤岗房子卖出白菜价。现在，文章标题的后半句正在无比接近成为现实。
难道一线城市终究难以摆脱香港化的宿命？
一个中产阶层住“鸽子房”的时代，终于还是到了？
中国内地的房地产模式，最初正是来源于香港。
现在，全球房价前十城市中，中国已经占据了四个：香港、深圳、北京、上海。
其中香港更是长期高居首位，住宅均价达到了.4万美元。
香港人均住宅面积仅为15.8平米，住房以“贵、细、挤”闻名，“蜗居化”情况严重，甚至一度遭到联合国点名。
内地年轻人听到香港，总是吐槽房价太贵、买不起，万万没有想到在中国的第一大城市，同样的情形正在上演。
年，广州50㎡以下面积段的二手房成交了1.3万套，同比增长了92.5%，几乎翻了一番。
不过，比起上海、北京、深圳，广州只能说是“小巫见大巫”。
在上海，小户型甚至已成为成交的主流。
特别是50㎡以下的户型，居然成为了多区的成交主力，不禁让人大吃一惊。
目前来看，上海可以说是走得离香港最近的城市了。
-年上半年上海主城区成交面积段比例
在杨浦区、黄埔区、徐汇区、静安区、长宁区，成交面积在50㎡以下的房产，占比都高达三成以上。
深圳住房面积香港化的趋势，也正在显现。
从成交数据来看，福田区、罗湖区50㎡以下面积段户型已成为成交主力。
房价高企的中心区，小户型面积段成交的比例也就更高。
北京当前房子的成交的主力面积是50-70㎡，居住面积也正朝着刚需化演进。
越来越多的年轻人，只能不断往城市外围，一退再退。
就拿一线城市中，房价最“友好”的广州来看，房价也在飙涨，买房门槛一再提升。
一年前想买珠江新城的，如今只能买天河北和天河东；买得起黄埔科学城的，现在也只能选择增城新塘……
广州二手房的均价，也已经突破了4万大关。
想要留在广州市区，就只能牺牲居住面积，选择更小的户型，以控制总价。
从以往经验来看，50㎡以下的户型往往是成交比较困难的。
一方面，其面积过小，居住空间受限，满足不了大多数人的居住需求；
另一方面，这种极小户型未来想要出手难，涨幅也相对小。
不过，今年这类户型成交却迎来暴增。很容易让人联想到，跟去年房价的飙涨有关。
去年，一线城市纷纷迎来大涨，广州自是不甘示弱，天河、黄埔、海珠、南沙等区房价涨幅惊人。
楼市天花板屡屡被刺破，市区上车难度突增。
拿天河珠江新城某明星楼盘来说，一年前，其挂盘价普遍在9万/平左右，如今再看挂盘价格，已经去到了15万/平。
广州珠江新城某盘一年挂牌价涨幅
假若想要买该楼盘的80㎡的二手房，前后价格相差了万！
买房人想要留在广州核心区域，只能牺牲居住面积，选择更小的户型，以控制总价。
原打算选择㎡户型的买家，如今只能选择70㎡的房子；
想选择70㎡的刚需客，现在只能屈就50㎡的户型了。
事实上，90㎡以下的小户型，成交都在快速增加。
从克而瑞数据来看，70-90㎡面积段的房子，去年也同比增长了64.5%。
可见，二手市场上，小户型的需求正在增加，而且户型越小，成交增速越大。
极小户型开始逐渐冒出头，开始受到市场