核验价的威力，比想象中还要再大一些。
一石激起千层浪，核验这颗深水炸弹，正在发酵......
加之三价取低政策、房贷利率上调等一系列组合拳，让很多购房者措手不及。
不少人问悦住小编：“核验价出来，还能买吗？买哪里？”
悦住小编今天就来展开说说，核验价下，房子到底应该怎么买。
一、虽然说是三价取低，实际上，上海的一套房子有七个价格。
1：房子的真实售价
也就是卖家到手价，是买家真金白银的付出，基本代表市场实际行情。
2：房源核验价
就是7月19日执行，传的沸沸扬扬的二手房挂牌指导价。低于这个价格，才能在外网展示。
3：挂牌价
也就是低于房源核验价的挂牌房源售价，但由于大量房源目前都不能对外挂牌，这个价格名存实亡。
4：网签价
也就是交易中心的网签合同价，主要用来缴税，以及判断房屋是否为普通住宅。为了省税，该价格通常小于或等于真实售价。
5：银行评估价
银行及第三方评估公司对于房产的价值评估，也是今年8月6日之前用来放贷的参考，基本上是市场价的8-10折。
6：涉税评估价
是这次影响贷款的重点，该价格由上海市房屋状况信息中心给出，是相关部门认为这套房应该以多少钱缴税的一个标准。
买卖双方以及中介、银行完全就是在“拆盲盒”。
7：一个隐藏价格——最低核税价：
交易中心会要求房屋必须以最低核税价来进行缴税，否则就涉嫌偷税漏税。
因为涉税评估价银行评估价网签价，所以，买一套房，贷款额度基本上就是按照涉税评估价来定的。
一套房子的价格多了好多说法，不仔细研究，真的会傻傻分不清楚。
先分清这几点，我们才能弄明白，核验价到底产生了什么影响。
二、虽然看起来，核验价好像是打压了房东的价格，跟买家没关系。
但其实，房东当然是要按市场价去卖房的，实际影响的还是购房者。
而且这影响还不小。
根据最近的实际交易案例反馈，二手房核验价，基本上是真实售价的6折左右。
例如，合同价万，打六折，核验价万。
但是买家只能按照核验价的总价去申请贷款，这带来的结果就是，买家的首付缺口高达一百多万。
这其实变相提高了首付比例，首房首贷的3.5成首付，将彻底成为过去式。
核验价的出台，再加上三价取低政策、上海房贷利率上调等一系列组合拳。
随着一个个真实按揭贷款数据出炉，这一系列政策带来的影响已见成效。
数据显示，7月上海二手房量价齐跌，其中，全市共成交二手房2.4万套，环比下降15%，挂牌价环比下降8%。
三、从目前市场通过核验价的房源来看↓↓↓
浦东新区:
浦东价格最高的是汤臣一品22万/平，浦东大热的前滩板块，除了中粮能挂到20万/平，其他高价房源全部消失了。浦东的临港是获利区域，只有6万/平以上的房源被下架，5万/平的二手房价格被夯实。
徐汇、长宁区
挂牌价在16万/平左右，所有20万/平以上的房源也全部下架。
杨浦区:
整体来说，影响比较小，最高挂牌价在16万/平以内。
黄浦区
最惨应该就是黄浦区了，最高挂牌价有15万/平。
虹口区
虹口也是难兄难弟，连10万/平左右的房源也被全部下架。黄浦、虹口竟然成了高性价比洼地!有人调侃:现在黄浦和虹口正在大面积拆迁，压一压指导价，cqf还可以省不少
不难发现，这次公布的通过核验价房价中，仅浦东板块有个别板块的房源“指导价”超过20万/平。
上述板块之前都有大量的成交价作为支撑，而没有大量成交数据做支撑的黄浦新天地板块和普陀长风板块迟迟没有通过核验价的房源上线。
这也给大家一个很好的启发，上海房价市场变化莫测，衡量房源标准的维度也比较多。
其实，“指导价”上海不是第一个吃螃蟹的城市，深圳已经推出了二手房指导价政策半年左右的时间，可以从深圳二手市场上参考一些经验。
四、更具体一点，当下应该怎么买，有这么几个建议，宝山、嘉定、新房。
只要预算降低还是可以买到好房子的，还有一个可以考虑的——法拍房。
最近上海楼市整体降温了，但是法拍房市场热度飙升。
前两天和财爷交流了一下，他说，核验价的落地执行后（在二手房按揭贷款领域），法拍房多了一个贷款优势。
也就是说，目前核验价只影响了二手房的按揭贷款，法拍房市场暂未受到波及。
举个例子，如果万成交额买了一套法拍房，贷款还是可以按照6.5成，贷足万的。
而且，如果这套法拍房有折扣，在二手市场市价达到、都是有可能的！
所以，法拍房市场火热的主要原因就是，现在二手市场贷不足，法拍房市场能贷足。
很多贷不足的二手房买家纷纷去法拍房市场观望，想要多贷款出来。
当然，这也在一定程度上影响了法拍房的折扣率。
最近两个礼拜，法拍房折扣率开始没有以前那么笋了，所以对于价格不要抱有太大的幻想。
但是“能贷足”这一点，确实对很多人来说是很有吸引力的。
关于法拍房，还有很多人忽略的一点是，法拍市场可以税费各付，就这一点也可以省很多钱。
二手房几乎%下家承担全部税费，而87%的法拍房都可以税费各付，仅税费就可省下7%左右。
总结一下，法拍房的优势：能贷足，税费各付。
其实，能满足这两个要求基本上已经很划算了，现在买到就是赚到。
当下的上海楼市，对买房人的资金要求越来越高，不少人被迫降低预期，楼市热度逐渐向稳。
身在其中的人，也应调整心态，定下心来，做足准备。
毕竟上海楼市不等人，变化，随时可能发生。