数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS的房价数据，我们对上海市年11月份二手房房价及走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。
房价概述
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
11月上海存量住宅均价为5.10万元/㎡,环比上涨0.30%；16个行政区里，4降12升，挂牌价格微涨。
成交分析
11月二手住宅成交量18,套，环比上涨11.8%，同比上涨34.7%，成交面积环比上涨14.4%，成交金额环比上涨19.4%。相比颇为冷清的“银十”，上海11月楼市触底反弹。
11月28日，国务院常务会议提出要进一步发展养老产业，完善养老服务设施供地政策。目前上海房地产市场量价走势相对稳定，调控效应逐渐显现。11月价格微涨，成交量小幅回升，市场属于平稳波动。预计接下来的年末12月，市场仍将以缓慢盘整为主，依然是量价小幅波动的态势。
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
结构占比
本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率下降0.31%，为46.78%,70-90平米户型套数占比下降0.98%，为25.21%，90-平米户型占比为16.63%，刚改类型物业本月结构调整并不明显，大户型如-平米、平米以上户型本月占比基本与上月持平。
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
环间结构分析
纵向来看，70-90平米物业成交占比调整明显，所有环线均有下调趋势；横向来看，中外环间、外郊环间、郊环以外基本趋势相对持平；另外内中环间70平以下成交占比最重，为66%。
绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升黑色标注表示环比持平
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
区域统计
据数据显示，11月上海16个行政区中，涨跌幅前三分别为松江区（跌幅30.35%）、黄浦区（涨幅25.45%）、杨浦区（跌幅23.50%），全市波动平均幅度为11.27%。
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
板块统计
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
从套数top10板块的成交数据来看，浦东三林板块取代青浦赵巷板块登陆排名第一，且环比上涨32.0%；从金额top10板块的成交数据来看，格局并无重大变化，涨幅最高的是松江泗泾板块，金额环比上涨46.0%。
楼盘统计
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改善型物业占据大部分成交，新凯家园依然占据前三位置，浦江瑞和城登陆榜单第三；金额top10楼盘的成交数据来看，半数楼盘成交金额过亿。
存量商办概述
写字楼市场11月成交量环比上涨10.24%，成交套数套；商铺成交套数套，环比上涨10.91%，四季度末办公市场成交量企稳回升，前三季度整体市场稳中有降，四季度市场整体以平稳为主。
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
成交结构占比
办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到42.36%，其次是内环以内与郊环以外，分别为16.22%和14.96%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间，占比为56.28%，其次是中外环间与郊环以外，占比分别为18.58%和11.75%，内中环间占比最少，仅为4.37%。
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
行政区业态分布
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
办公楼成交套数排名前三分别为浦东新区（成交套）、嘉定区（成交套）和奉贤区（成交63套）；商铺成交套数排名前三分别为宝山区（成交79套）、浦东新区（成交70套）、嘉定区（成交47套）。
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
板块方面，11月嘉定主城区城板块位于第三位置，总成交33套、四团板块及金桥板块比套数依旧排名第一第二位；金额前五排名中静安曹家渡城板块环比涨幅最高，为1,%；楼盘方面平安兴富广场、平安富邸新天地成交35套稳居前三；金额排名榜单里翡翠别墅、翡冷翠园、万科早城为本月成交涨幅较大楼盘。
数据来源：世联EVS数据平台、小资家
商业市场套数top5中，淞南高境、周康、奉城占据前三位置；楼盘方面印象春城、印象生活广场套数排名由上月的第一降至第二，套数环比有下降趋势；金额排名前五楼盘中，宝山万达广场为本月金额排名第一。
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