上海的住宅市场自去年下半年以来，持续火爆。
其实不仅是住宅，商办市场也呈现火热态势，这当中又以杨浦表现异常抢眼。
年11月，美团65亿杨浦拿地；
年1月，B站81亿杨浦拿地；
年2月，字节跳动也确定落户杨浦；
美团、B站、抖音“3大互联网巨头”齐聚杨浦，杨浦凭什么？
东方硅谷、上海科创中心、城市副中心！
这三张王牌汇聚的超级能量，让杨浦成为众多企业竞相抢驻之地，其中的新江湾板块，更是凭借中心C位，成为商务核心，字节跳动落户的正是在该区域。
在大公司买地建楼，打造自己的资产“帝国”时，有远见的成长型的公司和个人也在买买买，地处新江湾的绿地双创中心在今年的商务楼市上一枝独秀，迎来诸多这样的买家，来看看它的“成绩单”：
“
3月26日单日销售破亿
年至今累计成交3.9亿元
单套约㎡
均价约2.85万/㎡
现房在售，仅剩最后3席！
”
东方硅谷+科创中心+城市中心！新江湾“一站”配齐！
美国硅谷，全世界著名的超级科创中心之一。
区域内大量的高科技公司创造了巨大的财富和富豪，同时吸引着全球资本源源不断的到来，这让硅谷的房价成为了美国甚至全世界昂贵地区之一。
而整个上海，能和硅谷媲美的非新江湾城莫属，“东方硅谷”的美誉由此而来。
上海乃至全国的顶级高校，复旦大学、同济大学、上海财经大学都在新江湾城。
这些顶级学府营造了新江湾城浓厚的人文氛围，并为板块产业发展提供了源源不断的人才资源。
产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，和杨浦区一起肩负着上海建设科创中心承载区、跻身全球城市的历史使命。
年，在上海提出“建设具有全球影响力的科创中心”时，杨浦区就全面跟进，担起“全面建设科创中心重要承载区”的重任
年，杨浦成为全国唯一连续四年被表彰的区域双创示范基地和全国首批、上海唯一的“科创中国”试点城区。
杨浦倡导成立的“长三角双创示范基地联盟”被写入国家长三角一体化发展纲要，并被推选为首任理事长单位。
年8月25日，上海市杨浦区建设“科创中国”试点城市（园区）现场推进活动在上海市杨浦区湾谷科技园举行，图片摘自中国科协
由此可见，当科创中心成为上海对外的城市名片之一，杨浦区同步起跑，现已走在前列，这当中新江湾必承其重。
新江湾坐拥湾谷科技园、复旦软件园、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构家、科技型企业余家，其中IBM、AECOM、西门子、李尔、硅谷银行等跨国公司地区总部、研发中心纷纷落户！
龙头企业的入驻，带来了上下游产业链的导入，进一步提升了产业能级，并由此形成强聚合效应，新江湾科创中心的地位越发稳固。
除此之外，新江湾所在的区域还属于寸土寸金的城市中心，有着便捷的交通网络、丰富的商业配套，更有市中心罕见的生态资源。
绿地双创中心紧邻10号线三门路站，自驾出行可快速连接内中环；南向1.5公里即可到达五角场商圈，消费、餐饮、酒店等一应俱全；安徒生童话乐园、新江湾城公园距离项目都在适度距离，方便放松和休闲。
绝版小面积办公！与字节跳动为邻！做大公司的生意！
目前绿地双创中心在售产品主要是：单套面积约㎡，约4.5米层高，单价约2.85万/㎡起。
这样的产品在当下的市场已经属于绝版。
首先是面积段。
年4月21日，上海发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，其间明确，出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。
这意味着小面积商办产品自此成为绝响，绿地双创中心是在新规发布之前已经获批建设，也就使得该项目成为市场上硕果仅存的稀有产品，可以有小面积户型进行单套销售，这为个人和成长型公司的购买提供了机会。
其次是区域供应。
绿地双创中心所在的大创智区域是杨浦全力推进科创研发基地的样板地段，这里的供应以高端写字楼为主，标杆项目是尚浦领世，整个项目总建筑面积达万㎡，是铁狮门在中国开发的最大城市综合体，目前正在进行二期建设，未来米、米的上海北部最高的双子塔将在此拔地而起。
字节跳动今年签约入驻的是尚浦领世一期，租赁总面积约3.2万㎡，预计将有约人入驻新的办公场所，而在字节跳动签约后，整个园区已经接近满租。
在大公司云集的区域，绿地双创中心给了成长型公司难得的落脚机会，既有小面积产品可以供应，又能够让他们与大公司为邻，做大公司的生意，由此获得企业自身的快速壮大和发展。
解决成长型公司痛点！现房销售！仅剩最后3席！
从绿地双创中心的产品看，这个项目可谓为成长型企业“量身定做”，将这类企业