年可以说是沉默已久的杨浦、虹口新房爆发的一年，得益于这里大量的旧改工程，未来众多新房项目即将扎堆流入市场。本集我们就来看一下杨浦中环内周家嘴路板块的一个新开楼盘龙光天境（测评视频）
项目介绍年7月龙光以23.8亿总价拿下了杨浦区定海街道的D5-1地块，楼板价约6.5w，同年10月，融创以总价21.5亿，楼板均价7.1w拿下了隔壁的D1-5号地块。作为一个常年深耕珠三角的地产公司，本次项目也是龙光进入上海中环区域的首个住宅项目。
项目位于杨浦区长阳路爱国路，属于杨浦定海街道，周家嘴路板块。
位置上，作为动迁房聚集的顺平路沿线，项目周边动迁房较多，其他便是10年左右的次新项目，再向南不远就是正在规划动迁的平凉路棚户区域，整体界面一般。
交通方面，出门就是地铁12号线，北侧是周家嘴路的北横通道隧道，东侧不远处就是中环高架，来往市区与浦东十分方便。
商业上，项目附近商业不多，沿街商铺总体并不发达。一公里步行圈范围有东外滩的国际时尚中心、七巧国、宝龙旭辉商业中心等。业态上也只能满足初级的基本购物和餐饮需求。扩大至三公里，才能达到五角场、杨浦百联滨江、渔人码头等区级以及副中心级商业。
学校方面，上师大附属杨浦滨江实验小学（原内江路小学），二十五中学等教育配套在区内均不算顶尖，没有学区加成。
此外，附医院、杨浦公园、杨浦体育场等配套，自主属性较强。
户型介绍本次主要推出-的3和4房，户型上没有槽点，无论是动静分离户型还是飞机户型，都没有太多的走道的空间面积浪费。
飞机户型南北通透，北侧工作阳台的设计实用性极高，未来可解脱南侧阳台工作性的作用。
此外，两个户型，有限的面积基本都用做了功能性，几乎没有槽点。
的四房户型，做到了三卫的设计。独立卧室中的暗卫，处境着实比较多余。其他设计，也几乎没有明显的短板。
至于样板房，目前尚未公布。可知的是除了不错的装修品牌外，交付时，新风、地暖、中央空调都有。具体怎么样，下次开放样板见，大家实地去看。
小区概况项目整体并不大，由四排楼栋组成，约30米的楼间距搭配17层的高层住宅，空间上总体来说还是并不宽裕。
小区全人车分流设计，地下双层车库，车位比1：1.2。外观上，设计风格现代，外立面是灰色基调的铝板搭配真石漆。当下新房降标的大背景下，铝板搭配真石漆，未来将会成为主流。
总结龙光天境作为深圳龙光进入上海核心区域市场的第一个项目，采用了旗下主打高端的三大系之一“天”系的天镜项目。虽然在定位上是高端的，但是项目实际设计中，撇开园林景观，起码在楼间距上还是略显局促。
区位上，杨浦中环内的爱国路，并不算杨浦滨江的核心滨江地段，没有江景，且顺平路沿线有着较多动迁房和待拆迁的厂房。整体环境一般，周边业态并不算繁华，甚至比较冷清。
板块在杨浦整体定位不算高端，只能说中规中矩。不过好在，项目周边交通十分方便，门口就是地铁站与车站，以及北侧的北横通道与中环。学校方面，原内江路小学拆改后，硬件设备有所提升，但师资力量生源地基本还是原班人马，并无太大亮点。
其他配套，在医疗、文体上，医院、杨浦体育场、上理、杨浦公园都是日常可以活动区域，配套齐全。当前，中环内10w+均价的项目并不算少，大量的对比之下，天镜的产品力，尚未得到市场的验证。
在各大商家集体降标的大环境下，天镜产品交付标准还算能看，对比新江湾城的板块定位，以及同区其他几家项目的均价，天镜各方面都没有特别突出，但是对于积分段较低，预算千万级的纯置换自住人群，天镜或许是一个不错的选择。
以上是魔都小房弟的踩盘测评，欢迎大家私信咨询加群讨论。