中秋、国庆双节来临之际，首先祝各位朋友节日快乐，嗨嗨皮皮！
一眨眼，九月份即将步入尾声，全国各大城市的就是大招妥妥地发酵了一个来月，从市场的情绪和交易层面来看，效果还是可圈可点的；
至于好多朋友对一二手房市场仍有较浓厚的观望情绪，与年以前仍然不可同日而语，我只能说：救市大招的确是对症下药，但如果大家想要的仅仅是药到病除，那真是想多了。
理性来讲，我们需要从最近的市场中，找到两点最重要的积极转变——
其一，是诸多房企的化债进程取得突破性进展；
其二，我们的经济基本面呈现出持续性的修复。
毫无疑问，以上变化为楼市的中长线复苏提供了必要且畅销的信心。
接下来老规矩，让我们回顾一下过去一周时间里，诸多核心城市的市场表现到底如何…
北京：
截至9月28日，认房不认贷新政之后，北京新房市场成交量同比增长了39.2%，这样的表现既得益于挤压需求的集中释放，也体现了北京的中长线基本面整体向好。
刚刚过去的一周，收到中介费率下调的政策性利好影响，二手房呈现出放量态势，特别是总价段在-万区间的刚需房源交易明显活跃，有理由相信在不久之后，这批出货业主将对新房改善细分赛道形成一定的支撑。
当前，北京各大楼盘及中介门店虽较新政前两周相比，到访量和成交量有所降温，但整体上仍明显好于新政落地之前，不出意外的话，当前的热度很可能会在进一步趋稳后延续较长时间。
上海：
当前，上海新房二手房供销两端仍旧表现得较为火爆，特别是本周，新房市场受供应面改善的影响出现了一定的放量。
但需要注意的是，“日光盘”较年及以前依旧有所减少，新房整体去化率整体保持在50-80%之间，但像一些“倒挂空间”被逐渐抹平的板块项目，去化率则要低于50%。
%去化项目则出现在像杨浦区东外滩、鞍山，徐汇区华泾，浦东区张江以及闵行区华漕等板块，板块价值确定性较好、具有一定的价格优势以及品牌力OK是这些产品的集中特点。
此外，上海当前二手房交易同样表现出“渐入佳境”的态势，但高挂牌仍然是业主们不得不集体面对的问题，其严重性以及分化逻辑尚未出现根本性转变。
广州：
九月的最后一周，广州楼市呈现出明显的边际修复态势。目前，广州新房市场仍旧呈现着“主城区不愁买家，远郊区不缺折扣”的基本格局。
尤其是增城区，在当前广州楼市的整体交易面中相当有存在感：它既是广州新房成交占比最大的区，也是库存压力最大的区之一，特别是朱村、新塘、荔城几大板块，表现得尤为明显。
广州置业，依然建议优先考虑主城区+黄埔区核心地段。黄金周到了，折扣还在、买房送车位、买房减免物业费的活动还在，不妨去谈一谈？
深圳：
目前，深圳楼市已然呈现出抢跑“黄金周”的迹象：日光盘与个人房贷利率下调的利好同时传出，看得深圳买家既兴奋又慌张。最突出的表现莫过于，前海的人才房两天售罄以及光明的刚需市场贡献了“日光盘”。
与此同时，二手房市场同样表现不俗：截至9月24日，深圳二手房实际成交量较8月同期涨幅大涨了71%，25号以后二手房则呈现出持续放量的局面。
对于深圳的自住型买家而言，眼下是个不错的机会节点。
杭州：
此时此刻的杭州正沉浸在亚运会的气氛中，但新房市场并未因此而沉寂：
刚刚过去的一周时间里，杭州市的新房交易量始终在线，这主要是受到“开盘潮”的影响，仍然是供应面改善促成的交易面放量。
然而，杭州二手房则延续了最近数个季度的风格，大家从统计图中可以一目了然，没有惊喜，也没有意外。
值得注意的是，在成都本月底做出限购政策调整之后，杭州目前几乎是唯一一个铁板一块强二线了，但这一点恰恰是值得期待的。
南京：
9月份，南京楼市密集出台新政，刚需市场的反应相对热烈，相应房源在整体成交中涨幅比例较为明显，但远郊区盘不在此列，相比之下，它们的去化仍旧是老大难问题。
整体而言，改善市场仍存在较为明显的观望情绪，这是与北上广深以及杭州、苏州等兄弟城市最大的不同之处。
本月最后一周，南京二手房市场呈现出一波放量态势，对后期置换链条整体盘活具有不小的积极作用。
眼下，南京许多新房项目的“打折促销”系列活动仍在，改善买家及自住买家可以接着这个假期去售楼部谈谈。
苏州：
上一周，苏州新房、二手房市场同时迎来一波放量走势。
限购门槛松动了、首付比例和贷款利率均有所下调，叠加苏州的城市基本面与价格体系来看，苏州房产还是相当具有吸引力的。
可以确定的是，今年十一黄金周的苏州楼市大概率会好于往年，想在苏州置业的朋友，提醒一句：虽然城市整体性价比颇高，但产业与学区仍旧是苏州选房的不二法门哦！
青岛：
青岛的政策力度很大，对于青岛楼市的整体复苏而言，效果还是显而易见的。
但青岛楼市当前面临的最大挑战是新房、二手房市场出现了分化，二手房挂牌量增加是一个主要原因，次要原因在于价格基数相对较高的新房市场仍旧广泛存在“以价换量”的打法。
市南区、崂山区、城阳区的二手房市场在过去的9个月时间里均出现了窄幅回调，要彻底修复二手房市场，青岛业主仍需耐心；但从另一个角度说，刚需自住家庭现在可以密切