为什么上海不大力增加住宅用地供给？
上海买新房上车太难了，积分不够，房价难以承受
截图来自网络上海新房积分制涉及户籍、家庭（单身）、是否持有住房、5年内是否有购房记录、社保缴纳记录这5个维度来进行打分（如下图）
上海新房认筹积分制之后有进行了“住房赠与管理”的补丁
今天简单来说说“供应”
年度上海各区国有建设用地供应计划再通过用地结构来看
租赁住房用地供应计划-公顷（包括通过新建、配建、城市更新、利用集体土地等多渠道筹措的租赁住房用地）。商品住房用地计划-公顷，保障性住房用地计划-公顷（包括共有产权保障房用地、征收安置住房用地等）。商业办公用地供应计划-公顷。产业用地供应计划-公顷。
上海新建商品房旧改用地供应计划30-60公顷。其中，住房用地计划20-40公顷；商业办公用地计划10-20公顷。此类重点分布在上海市中心城区
截图来自上海规划局网站通过从年至年可查住房供应数据，住宅总量浮动非常低，年均维持在-公顷之间。但在新建商品房、保障房（包含动迁房）、租赁住房用地之间的比例之间在随着政策变化有一定倾向性，尤其对于上海需要人口导入和住房供需紧张的区域。
上海主城区其中保障房供应大户集中在浦东新区、上海五大新城、以及上海主城区新贵：宝山区、闵行区，而租赁住房用地占比较高的为上海老牌中心城区，例如黄浦区、徐汇区、长宁区、普陀区、虹口区、杨浦区。
保持一定量的新建商品房，满足不同人群的多样化住房需求，维持城市活力，同时维持保障房、租赁住房高位供应，维持特定区域的住房供应套数，缓解住房供应紧张，增加对人才的吸引力度。
例如闵行区虹桥社区，利用城市城市，盘活住房供应
闵行区虹桥社区25d-02A地块闵行区25d-02A地块，即名都古北城南侧，为全持有社会租赁房，共套
同时在新一轮的上海五大新城规划中，改变以往住房空间架构，在租赁用房、商品房布局予以调整
以刚刚公布的松江新城城市总体规划为例
松江新城作为全市未来人口重点导入地区之一，应加大政策支持，鼓励居住、产业等多元功能融合发展。提升公共服务设施配套水平，加强轨道交通站点对住房建设的引导作用，结合轨道交通站点地区、产业园区整体转型形成的就业和公共活动中心，重点增加有一定开发强度、套型比例合理、功能适度混合的住宅用地，并布局一定比例的保障性住房，增加对人口的吸引力，推进新城的住宅建设。
而嘉定新城、奉贤新城则通过重点地区或是新城全域，增加特定区域开发强度，提升容积率
截图来自嘉定新城总体城市规划嘉定新城主要对围绕轨道交通站点，例如嘉闵线站点沿线，新增住宅容积率从1.6提升至2.2.
以上都是根据上海总归，加上新一轮城市规划设定规划
上层设计已经按照一定原则进行了划分，抢新房，积分不够，同地区二手房房价悬殊过大，外加上海二手房”三价合一“，新房注定会在热点区域，形成绝对优势。
要么往新的发展区域挺进，要么满足积分条件也或是寄托去市场热度下降
短期内，供应量高低也就是这么一回事情。
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