提问：曾叔您好，自己对于买房有很多思考，正在学习相关知识，对于上海不同的板块我有比较分析，
我感觉上虹口和杨浦是有一些相同点的，并不专业，请问我这个想法对吗？具体有哪些呢？
回答：你好，
虹口杨浦有很多相似之处，具体体现在：
1.发展滞后都是源于转型困难。虹口的问题在于商业升级失败，四川北路曾经商业发达，物美价廉，旧改后没有人口补充，
既无本地客群支持，也无法吸引外地客群，从此没落。杨浦作为老工业区，拆的慢，修复慢，城市界面差，转型困难，不过五角场和新江湾成为了杨浦新的核心。
2.虹口发展北外滩，杨浦发展东外滩。北外滩想成为核心商务区，需要企业入驻，然而，一方面，上海的写字楼空置率已经很高，
另一方面，企业看中的是区域扶持力度，虹口相比老牌商务区没有优势。东外滩虽然城市界面差，但切实有两个互联网企业拿地，并且板块内大学含金量高，能吸纳人才。
3.两区买房逻辑相似。千万级别的打新用户选择不多，一般只有虹口的临平路或杨浦的黄兴公园；
对于刚需来说，年纪大的会选择老破小，年轻人则会外溢到宝山杨行、罗店、罗泾或者顾村。具体买房选筹，详见知识内部资料。
提问：曾叔，你好！新人首问：夫妻二人深圳工作，一深户一沪户，深圳上海各有两张房票。
策略错误也因信息不对称，去年12月回上海卖掉了浦东一套小房，卖完即涨......
手上可利用现金万，不考虑按揭，现深圳可再买一套，上海可再买两套。上海购房积分70分。自住需求可有可无，纯属投资，投资期限5年左右。
问题1、如何看待两城3-5年后市走向？是在深圳或上海核心区域买一套？还是各买一套？
问题2、如果上海买-万的潜力板块和楼盘是否能帮忙推荐？一手打新有优势的情况下，怎么选？谢谢！
回答：你好，
1、深圳已经熄火了，TK压制，短期横盘概率较大，全款可无视指导价，有砍价空间，另外可尝试打新。上海积分高，也可买一手盘。
2、上海-万二手楼盘详见分享。新盘可