经历月末冲高后，月初交易惯例出现低位起步，据上海中原地产数据显示：上周（5.1－5.7）新建商品住宅成交面积14.57万平方米，环比减少9.90%。
上周所有区域成交均出现不同程度回落，比如大浦东成交面积1.53万平方米，平时正常交易量基本在2万平方米水平波动。上周表现突出的反而是杨浦区，成交3.20万平方米，排名全市第一。主要是由项目开盘，集中签约推高了交易量。其他应该是交易主力的区表现疲软，比如松江仅成交6千多平方米，嘉定成交不超过2千平方米，青浦成交不超过4千平方米。虹口、静安、徐汇这几个中心区成交不超过平方米。
从成交结构来看，各类产品均有表现机会，但高价房产品表现更为突出。从成交前十榜单可以发现有1个均价低于3万元/平方米的刚需产品上榜。6万元/平方米的中高端改善产品有5个，并且包括2个10万+项目，从排名来看，这些产品排名都相当靠前。成交榜单第一的是10万+项目，而且签约量达到3.18万平方米（套）。
基于上周10万+项目表现突出，带动均价上行，为元/平方米，环比上涨11.70%。
供应方面也出现回落，入市仅3个项目，总供应面积为9.42万平方米，环比减少72.39%。上周入市的项目均位于郊区，相对离开市区近一些的是嘉定南翔的虹桥璀璨领峯，一共投放套房源，网上报价5.7万元/平方米。投放量最大的是临港板块的临港天宸，供应套房源。
上周遇到5.1假期，再叠加月初低开效应，楼市成交出现大幅度下滑，成交量跌破10万平方米。毕竟从以往经验来看，遇到假期成交大幅下滑是惯例。虽然从绝对量来看不高，但是从假期表现来看，市场情绪还维持得不错。一方面假期售楼处里仍有不少看房人，另一方面，还有一个项目签约量超过百套，假期交易表现相比其他城市要强不少。预计随着第四批房源陆续推向市场，经过调整后，成交会很快反弹。