近期上海楼市冷热不均的态势愈发明显，市区楼盘热火朝天，郊区部分项目去化惨淡。当然，楼盘能不能热销，不仅要看所处的地段和配套，背后更重要的因素就是倒挂。
无论是首套刚需购房者还是市区改善群体，大家都希望能买到有倒挂的新盘。即便上海新房市场在近期略有降温，在买涨不买跌的心态下，有倒挂的新盘能给到购房人足够的信心。
据不完全统计，第六批28个新盘中存在倒挂的项目有20个之多，不过每一个板块的倒挂情况却大相径庭，大虹桥等热门楼盘的倒挂率接近50%，也有部分板块新盘的倒挂率仅在个位数，当然这与地段、产品类型、教育资源、交通配套等因素息息相关。
二手次新房源参照附近同类型产品，
价格源于贝壳找房，数据仅供参考
倒挂2万+/平，高分盘闭眼买
在六批次新盘中，有8个项目的倒挂超过了2万/平，这些楼盘势必成为市场上的“抢手货”，也是高分买家最为集中的项目。
首当其冲的就是徐汇滨江的御江庭，项目主推建面约70-平高层，认购均价为13.1万/平。这个认购价格比今年早些时候入市的百汇园三期12.8万/平略有上涨，但与招商在次轮供地中摘得的徐汇滨江地块联动价一致。
值得一提的是，御江庭地处整个徐汇滨江最靠近市中心的位置，一街之隔就是黄浦区，南侧为香港置地金融城。中原地产数据显示，目前周边的二手豪宅项目诸如尚海湾、中信君庭等项目的挂牌价冲破17万/平，就连东安新村、宛南新村这些年代久远的“老破小”房价也在10万/平。
徐汇滨江二手房挂牌价，图源中原地产徐泾的大虹桥一直是这两年上海新房市场最为火热的板块，近几批次入市的蟠龙府和虹桥璀璨公馆都多次触发高积分。值得一提的是，第六批大虹桥又有2个纯新盘入市，分别是招商虹桥璀璨时代和中铁虹桥逸都，都来自于大型央企开发商。
大虹桥的倒挂主要依托这里超高的发展能级，从大虹桥核心区的国展中心，到徐盈路万科天空之城片区，再到徐泾老镇，这里的新房倒挂无处不在。
从位置上来看，招商虹桥璀璨时代位置更佳，就位于国家会展中心南侧，附近近些年开盘的新房例如中骏和中建项目，均价纷纷突破10万/平。
大虹桥二手房挂牌价，图源中原地产另外，在国家会计学院不远处的中铁虹桥逸都也是大虹桥的热门盘之一，虽然项目距离地铁站稍远（直线距离约1.2公里），不过优势在于82%的高得房率，周边新盘蟠龙府和虹桥璀璨公馆都取得了不错的认购成绩。
浦东森兰招商璀璨公馆三连推，项目此前两次推盘都触发积分。楼盘热度之高和倒挂不无联系，整个板块内以高端改善项目居多，挂牌价格普遍在10万/平上下，倒挂基本在3万/平。
同在浦东的海上溪云推出建面约90-㎡洋房、新中式合院，均价元/平。项目虽然地处外环外的康桥，不过整个板块主打高端别墅社区，居住氛围很不错，目前周边别墅项目挂牌价格基本在10万/平上下，倒挂约2万/平。对于居住要求较高且预算充裕的业主，低密度的洋房和别墅产品都是很优质的资产。
康桥二手房挂牌价，图源中原地产杨浦区定海街道的保利珑誉也是第六批的热门楼盘，也是这一批少有的市区新盘。项目位于东外滩内中环，去年这里入市的龙光天境认购率接近%，触发了70.72的高分。
10万/平的认购均价在杨浦已经算是高溢价，目前周边挂牌价格最高的次新房是东外滩1号，均价约12.8万/平，相信未来融创和龙光项目入市后，挂牌价格也会探到12万/平以上。
东外滩定海社区挂牌价，图源中原地产东外滩板块未来发展潜力同样很大，加上字节、美团和B站三巨头齐聚这里，无疑拔高了这一板块的高度。虽然东外滩整体均价比不过北外滩和徐汇滨江，倒挂率也不及徐汇滨江，不过这里入围门槛更低，一千万即可实现三房一步到位。
在这些楼盘中，浦江镇在地段上并不占优，不过这里的倒挂却丝毫不输市区。全新盘华发
建发·缦云周边被精品住宅社区包围，北侧还有桃花源这一豪宅项目。整个片区的居住格局较高，挂牌价格约在9万/平。华发
建发·缦云也算是这一片区的最后拼图，未来这一片区将难有新盘入市。
浦江镇二手房挂牌价，图源中原地产倒挂0-2万/平，闵行占主导，泗泾性价比高
在倒挂2万/平以内的新房，距离上海市区最近的闵行占据了主导。第六批新盘中，闵行有5大纯新盘入市，七宝有2个新盘入市，分别为天安1号和建发华发古美华庭。其中，位于星中路地铁旁的天安1号均价高达元/平，几乎是目前外环附近新房价格的天花板。
由于新房起价高，这里的二手房价格也被拉高到10万/平，几乎和东外滩新房价格不相上下。
不远处的古美华庭均价更有优势，均价元/平，购买平可以省下近50万。不过短板就是距离9号线稍远，这两盘的倒挂都在1-1.5万/平，能买到都是赢家。
另外，闵行的华漕和吴泾周边都有重量级产业，华漕依托大虹桥，规划能级很高，近年来引入多所优质学校，还有13号线在建，热度一直居高不下。
此前并不被人看好的吴泾近两年可以说发生了翻天覆地的变化，生态环境大幅改善，还引入华二，再加上紫竹高新区坐落于此，板块整体档次大幅提升。不过吴泾板块的倒挂还需要分区域来看，位于东川路以南的紫竹半岛及兰香湖片区，二手房挂牌价在9万/平上下，纯新盘兰香湖壹号均价8万+/平。
兰香湖景观，易眼看房早期拍摄
本次入市的象屿招商·公园地处东川路以北区域，周边二手房如紫晶南园挂牌价在6万/平，不过该盘优势在于距离23号线紫龙路站仅一步之遥，未来出行有很大优势。价格也是一大惊喜，元/平价格在闵行区就是价格洼地，比起嘉定南翔、松江新城、西虹桥等地都要便宜，是不可多得的上车机会。
吴泾二手房挂牌价，图源中原地产
浦东北蔡这一批有2个纯新盘入市，价格都在10万+/平。由于这一片区内住宅以改善次新房为主，整体的挂牌价格比较接近，约在11万/平。
项目所在的成山路附近配套比较成熟，商业上有大华锦绣嘉年华、巴黎春天、山姆会员店、华润万家、家乐福等。还有多条轨交出行也有一定优势。不过板块目前发展相当成熟，未来也没有太多发展预期，二手房价或难有上升的动力。
另外2个值得