《国际金融报》“地产晚8点”栏目近日特邀行业资深分析师、上海中原地产首席分析师卢文曦与大家进行了一次线上互动分享活动。现将卢文曦的分享与问答内容整理成文，方便大家学习。年以来，上海楼市回暖明显，尤其是二手房市场，更是出现了两年未见的月成交2.6万套的盛况。新房市场方面，年中开发商推盘加速，7月将有20余新盘入市。面对如此大体量的推盘，购房者应该如何挑选?上海楼市上半年的热度又能否延续至下半年?在此背景下，《国际金融报》“地产晚8点”栏目近日特邀行业资深分析师、上海中原地产首席分析师卢文曦与大家进行了一次线上互动分享活动。为了方便大家学习与回顾，《地产深度报道》特将卢文曦的分享与问答内容整理成文。四大因素促楼市回暖今年上半年，上海楼市表现较好，尤其是二手房市场，成交量活跃，三四月份的月均成交量在2.6万套左右，达到近两年来的高峰。对于上海楼市回暖的原因，卢文曦认为主要有四点:其一，市场积压的需求得到释放。市场调整从年就已开始，从历史惯例来看，调整周期一般为两年，目前已走出市场低谷。“其实，年3至5月就曾出现过一次小阳春，但上涨趋势未能延续，成交量与价格均出现下跌，导致购房者对市场心态发生转变，购房需求变相积压。”其二，市场资金环境较好。去年至今连续出现央行放水，定向降准又降息的情况，市场上资金较为充分，且市场中依旧有观点认为投资房地产比较稳妥，所以，在此大环境下，就会有部分资金流入房地产行业。其三，市场真实需求持续发力。上海的许多区域面临旧改，老卢湾区、虹口区、杨浦区和静安区的动迁目标为2.5万户，这部分需求大量涌入市场从而促进房屋成交量上涨。不过，需要注意的是，目前，一套房拆迁只能拿一个房票，其他都为现金补偿。因此，卢文曦预测，市场真正被释放的需求大概在1万-1.5万套，对上海地区二手房市场是一个较为有利的支撑。最后，年第一季度，股市情况有所改善，部分投资者收益不错，因此，从股市赚取的资金也有一部分流入到房地产市场，增加了部分改善需求。这几大板块可
