其实从始至终都是主流企业在创造趋势。
俄乌大闹地球，股市开盘一片绿，地产板块早上一片红彤彤的，到了中午也躺下了。
这种星球大战的事儿，有人开心有人慌乱，但看看老美就知道了；
打了几百年打出了个超级大国，都是利益，见多了也就就习惯了。
不过这几天房地产行业的政策、消息着实不少，值得一唠。
（一）
昨天六大行同时宣布给广州地区房贷利率降低。
看清楚，这是针对广州市的，不是对广东省所有地级市。
工农中建交，再加上邮储银行，正好六个。
不知道是不约而同，还是相约一起并肩子上，越是不穷的地方越是能获得银行的青睐。
说实话这种操作属实有点挺搞笑的。
经济不发达的地方那么多，咋不去把利息降低给大家减少点月供呢？！
给经济不发达的地方降利息，不但能减少断供还能促使楼市稳定。
一个个民企爆雷，最受伤的肯定是购买房子的，虽说咎由自取但是这也是大环境导致的，个人的因素微不足道。
看着都在涨，眼里都只有房子、搞钱，不买都不行，被大势推着走，本质上说是没啥选择的。
所以我在想，为啥六大行要给广州市突然一下子降利率，之前的山东菏泽、江西赣州也只是降低首付比例罢了。
这两个本质完全不同，降利息等于每月少还钱，降首付纯粹是请君入瓮。
思来想去，无非几点原因：
1、钱太多，民营房企能贷款的不多了，中小企业贷款风险又大，还是房贷来的稳当，哪怕断供了还能拍房子；
2、给房价一直涨的城市降低贷款利率，业务增量更大、断供更少、风险更小；
3、给房价下跌比较严重的城市降利率，确实也能减少月供，但是风险大断供多，资本不是搞慈善的；
4、政策面没要求给房价跌的城市降息，但是提倡“满足购房者的合理住房需求，因城施策促进...良性循环...”
5、差异化对待，广州市、苏州市这种城市潜力大、青壮就业者多，购房主力群体基数充足！
除了这些，反正我是想不到其他因素了。
不管他是民营公司还是国有公司，首先它是企业，经营的目的之一就是盈利。
银行也是企业，所以不例外。
至于会不会继续推高房价，用上面的第4条就能解释了，论政策肯定他们玩的最溜。
1月份的数据也很明显，北上广深、杭州、宁波等地的房价一直在涨；
未来肯定还是资金和主流企业扎堆的地儿；
在没有房产税、财产税和相应长效措施的情况下，房价再翻个倍也不意外。
锦上添花的活，主流资金和企业是专业的！
（二）
拿上海某地房价翻了三倍的故事举例。
与满脸绿光的股市相反的是，前几天上海杨浦区的楼盘“上海院子”红火秒光，均价达13.3万/平米。
故事还得从年信达（实力央企）拿下这块地开始讲。
彼时这块地周边，新房均价在4.8万/平左右，二手房均价也高达4万/平以上。
年11月，这个地块开拍，起拍价40.17亿元；
参与竞拍的有12家，包括泰禾（已爆雷）、中铁建、保利、龙湖+平安、中铁置业、首开+金茂、葛洲坝、阳光城（已爆雷）、象屿、新城控股（董事长猥亵女童判5年）、信达、中海。
上面这12家，除了三家出事的，其他的要么是实力央企要么就是地方强劲国企。
以央企、国企为主的12家房企围猎一块地，年11月25日，地块最终被信达（央企）以72.99亿拿下，溢价率81.7%。
多花近一倍的钱拍下这块地，成为当时的地王！
但折算下来以后卖的楼至少要在8.3万才能够本！而刚刚说了，当时周边房价只有4万多，这一下子就把那个区域的房价抬高两三倍。
信达拍到地之后，把同台竞争的泰禾拉了过来，泰禾出资11.36亿一起开发，打造“院子系列”。
当时泰禾风头正劲，在全国各地充当地王，搞这种高端开发是它的强项。
年11月信达泰禾携手“匠造上海院子”，章子怡孙红雷亮相品牌发布会。
拍完地两年多，年4月，上海院子第一次开盘套小高层洋房，一个多小时售罄造就“时光盘”。
据说当时均价在8.3万-9.4万/平左右，但按这个价格基本上不赚钱，因为年拿地的价格太贵。
年11月第二次开盘推出套房源，同样是时光盘，要不是有保安的话现场能打起来。
院子系列还在开发，但是泰禾却在年爆雷了。
于是信达和泰禾开始清理资产“分手”，谈好分手费，最终泰禾全面退出上海院子。
之后年5月，上海院子第三次开盘推出套房源，均价约13万/平。
这时候周边的房均价从年拍地时的4.8万涨到了年的近10万/平，越涨越买是地球人的通性。
所以，在上海只要是前些年买了房，不管卖不卖都属于躺赢，付出的利息相比涨幅不可以说值一提。
据说上海院子第三次开盘，还被杨浦区房管局约谈了，原因是认购地点修改未通知购房者、疑似被秘密认购！
第四次开盘可能也是最后一次，年2月18日，套房源秒光，均价超过13.3万/平，一套房至少要一千多万。
信达泰禾当时合作的“上海院子”算是最终结束了，房价却翻了近三倍。
上面这个例子，就是上海房价翻倍涨的缩影。
相比各地房价腰斩、狂降之类的，上海的房价可谓是稳如老狗的上涨。
有巨量资金的主流企业扎堆上海，提前多年就把价格设置到翻倍，后面不涨才奇了怪了。
（三）
有人说风口，有人说趋势，其实都是占主流地位的企业、资金选择的流向。
这些巨头企业的把资金投向哪里，哪里就是风口，跟着风口走就成为趋势。
就像手机采用面部识别明显鸡肋，指纹就已足够便捷，但是作为主流的苹果有这个功能！
其他品牌如果不跟上主流趋势而是躺平，就极可能滞销导致巨亏。
这个道理放到房价上也很合身，现在明显政策和资金上在按不同城市实行差别化。
明显集中的苏杭、广州等地，房价必然稳中有升，只要买得起就不愁增值；
反之，政策和资金都没有明显倾斜的城市，想让房价再猛涨就纯属天方夜谭了。