新浪乐居编辑上周五“惊心动魄”的虹口嘉兴路街道宅地争夺战余温尚存,本周上海又有四幅宅地将拉开争夺帷幕。巧合的是,这四幅宅地都在7月9日当天进行现场竞价出让。在这四幅宅地中最亮眼的莫过于杨浦区定海社区D5-1住宅用地。其他青浦区徐泾镇(大虹桥)双宅地和嘉定江桥北社区宅地也十分引人注目。
地块基本信息小编已经在文章《17宅地亿起拍!多幅市区黄金地!7月上海土拍汹涌》中已经做过介绍。今天我们来看看这些地块区域有哪些亮点。
杨浦定海地块:周边新房价格近十万
地块基本介绍链接:《多幅市区黄金地!7月上海土拍汹涌》看点一:周边新房均价近10万
周边目前有东外滩1号项目在售,指导售价为均价元/平方米。在售建面约为93至平米的2至3房,楼栋位于2号楼和5号楼,项目另有3号楼待加推,均为毛坯现房交付。
乐居小编在网上查询到,该板块二手房价格已普遍超过元/平方米价格,96年左右建造的房龄价格偏低,在每平米6万元左右;年后次新房源价格则普遍在6.5万元/平方米以上。
看点二:楼板价天花板在哪里?
从近年杨浦区宅地出让历史来看,年杨浦区成交了两幅商品住宅用地,分别是杨浦区新江湾社区N单元B2-01地块与杨浦区江浦社区B2-03地块。这两幅地块当时皆以评标方式出让,楼板价分别为元/平方米与元/平方米。本周定海街道出让方式为现场竞价拍卖,起始楼板价元/平方米,该地块共有6家竞买人申请竞买。届时肯定会有一定溢价率,因此楼板价超去年杨浦宅地已是基本事实。
看点三:紧靠复兴岛规划亮点
学校配套方面,定海街道办事处附近中学是辛灵中学,此外定海路街道服务中心附近有一个中学为东辽阳中学。地块未来对口中学基本是这两个。医疗资医院,医院。
杨浦区定海街道是上海中环附近传统城区。定海街道位于上海市东北部临近黄浦江入海口,是上海市老工业区,著名的杨浦发电厂与杨浦区自来水厂等历史老建筑就位于这个街道内。全上海唯一内陆岛屿复兴岛也在区域内。这是一个集工业文化、老上海居住文化、旅游资源为一体,有着浓郁老上海市井文化氛围的区域。
从整体规划来看,进入新世纪,随着黄浦江两岸开发的深入,街道内江路以东地区被划入复兴岛开发区域,平凉路以南区域则是东外滩的组成部分,杨树浦路沿线的杨树浦发电厂、上棉十七厂等区域即将转型为滨江创意、休闲区域,尤其复兴岛将发展成为集旅游、休闲、会展于一体的亮点。
青浦徐泾宅地:暂时0人申请大战前宁静?
地块基本介绍链接:《多幅市区黄金地!7月上海土拍汹涌》看点一:众房企谁主徐泾?目前申请0人!
近两年来青浦徐泾宅地几乎是各大房企“兵家必争之地”。从招商以43.07亿90轮竞价获徐泾宅地,再到瑞安以16.66亿在5月19日抢下徐泾两幅宅地,而后金地以29亿斩获徐泾宅地。其中故事颇多,亮点不少。
另人意外的是,乐居小编通过上海土地市场