近期，上海二手房市场冬季不淡。研究机构的数据显示，11月上海二手房成交量再次突破3万套，高达3.2万套，环比增长13.5%，同比大涨近八成，创下年以来的新高。业内人士表示，置换需求释放、旧改政策等因素对二手房市场交易上行起到支撑作用。二手房市场的变化作为楼市的晴雨表，对于购房者来说，当前是入手二手房的好时机吗？量价齐升11月上海二手房成交量创4年来新高上海易居房地产研究院数据显示，11月份上海二手房成交套数约为3.2万套，环比增长13.5%，同比增长81.4%。这一成交量达到4年以来的最高点。自5月以来，上海二手房市场持续升温。今年5-7月，上海二手住宅成交量就保持在2.8万套左右，8-9月成交量分别达到3万套、3.1万套，10月成交了2.8万套。不知不觉，今年二手住宅的成交量已经超过25万套，与年拉开了明显差距。数据来源：安居客在成交量稳步提升的基础上，上海的二手房价也是水涨船高。从房价数据可以看出，自5月起，二手住宅房价开始呈上涨趋势，总体可以说是量价齐升。从成交房源结构来看，11月二手房成交的面积段主要集中在50-90㎡之间，占比高达50.7%。从成交价格来看，上海二手房住宅套均总价为万元，成交均价为元/㎡。成交总额排名前三位的板块分别为联洋、金杨、陆家嘴。三个因素推动11月二手房市场交易随着年即将进入尾声，11月上海二手房成交量仍能保持高位，着实有些令人出乎意料，这其中有多方面的原因。首先是今年买房人的置换需求比较强。因为疫情，许多人抱着资产保值的心态，选择卖掉二手房买新房。毕竟新房的选择性多，且限价后，新房价格相对而言不会超出购房者太多的预期。在此情况下，一部分人会出售二手房，转而入手新房，这就加速了二手房在市场的供应量，从而推动市场交易。其次，11月新房供应下滑，不少购房者转向二手房市场。相比前几个月动辄20-30个项目入市，11月新房供应量骤减一半以上，仅有9个新盘入市。这就导致11月新房成交量下滑近20%的同时，也促使部分买房人转向二手房市场。但12月大批量的新房取证认筹，预计将分流二手房市场，本月二手房交易量或会有所下降。最后是今年的旧改力度强，直接推动二手房市场交易。当前，上海已提前超额完成“十三五”旧改目标，完成了二级旧里以下房屋改造万㎡、受益居民13.2万户。今年，黄浦区、虹口区、杨浦区等旧改征收地块很多，一旦成功征收，对二手住宅交易有直接的推动。现在是入手二手房的好时机吗？邻近年，对于购房者来说，当下是否是入手二手房的好时机？答案是：可以考虑入手。12月，上海预计有53个新盘扎堆入市。此时，市场上会有一部分二手房卖家，通过抛售现有的房子，以此实现资金置换。因此，现阶段如果有购入二手房的打算，可以跟卖家好好谈谈价格，并趁此机会多看看，货比三家。另外，在选房时要谨慎选择“老破小”。这类“老破小”主要指的是没有好的学区，小区环境、物业差，房屋品质退化严重的房屋，这类房增值潜力一般都比较低。同时，在资金预算充足的情况下，尽量选择房龄较新的次新房。来源：“上海楼市情报”新媒体
