年至今，上海房价从疯狂上涨到稳中有跌，几经波折，转眼间2年时间过去了，上海二手房价究竟是怎样的一个走势？不同属性的楼盘价格涨跌又有什么不同？下面通过大数据告诉大家。年至今上海二手房市场整体趋势如何见下图：上海.6月至今“恒星小区”价格走势上海二手房房价年下半年直线上涨，年5月达到峰值，年下半年逐渐下跌，但仍保住了5W的均价，年前4个月，价格基本平稳，徘徊在5W的边缘，4月至今一路下跌，8月份仅为元/㎡，再创新低。不同属性的楼盘表现如何首先，我们把一直监测的“恒星小区”，分为学区房、非学区房，又分别细分次新房、老公房，以便监测不同属性的楼盘价格走势其次，鉴于不同属性的房源在各个环线的分布十分不均，直接干扰我们的计算结果，我们又把楼盘进一步划分为外环内、外环外计算结果如下：外环内4类楼盘.6月-.8月价格走势外环线内学区房和非学区房的价差较大，且次新房与老公房价差也比较大学区房的价格遥遥领先，且年以来价格相对平稳非学区房中，年次新房价格稳中有小幅度下跌趋势，老公房的价格走势却不容乐观，持续走低。外环外4类楼盘.6月-.8月价格走势外环线外学区房的价格仍高于非学区房，但2类房源的次新房和老公房价差并不大且年以来，价格都呈现下滑趋势。上述8条走势线的降价幅度如下：结论：1、外环外的房源降价幅度普遍高于外环内2、学区房的降价幅度普遍低于非学区房3、次新房的降价幅度普遍低于老公房4、外环线内次新学区房是下行市场内最抗跌的一类房源，是当下买房的首选与之相反的是外环线外的非学区房，以及外环线内非学区房中的老公房，要慎重购买。具体楼盘走势数据如下：学区房价格监测注：下表中“小区名称”一列，红色字体代表次新房，蓝色代表老公房黄浦区静安区徐汇区长宁区普陀区杨浦区虹口区闵行区宝山区嘉定区青浦区松江区奉贤区金山区浦东区非学区房价格监测注：下表中“小区名称”一列，红色字体代表次新房，蓝色代表老公房黄浦区静安区徐汇区长宁区普陀区杨浦区虹口区闵行区宝山区嘉定区青浦区松江区奉贤区金山区崇明县浦东区
