提问：你好，曾叔！请问现在一直都在说百年未有大变局，请问普通人该怎么做比较好呢？
回答：你好，
不要拿过去的经验来衡量现在，过去社会是大变革的增量的，现在和未来是分化的，没有进入上升通道，就一定是在滑落通道里，城市的高房价，已经隔绝了大比例的年轻人。
中国有那么一批人，他们的运气非常好，赶上了资产升值的最好时期，也赶上了闭着跟睛都都发财的好时代，他们的财富积累到了一定水平，但是他们的认知/素质水平和财富地位并不相称。
这群人现在赶上了百年未有之大变局，各种戏剧性的变化就发生了∶由于认知水平的不足，他们的每一步决策都是错误的，乃至是致命的，比如教育出糟糕的下一代，掉进各种投资的陷阱里等等，当潮水退去，裸泳的人就暴露。
所谓百年未有之大变局，就是社会发展呈现断层式联迁，社会的断层导致人们认知的断层，认知的断层导致财富的断层，财富断层的表现，就是各种骗局越来越多，不靠谱的项目越来越多，人们的财富被不断洗牌和重组。
我们唯一应对的办法，就是让自己的认知量现跃迁式的升级，才能在风云变幻的时代立足。
越是年轻，越应该做认知升级，早点规划布局，年纪大了，已经定型了，明白过来，还有什么用?
提问：你好，曾叔，你觉得哪个时段买房好？
回答：你好，
当下！一是年底整个社会资金紧张时期，如年终审计，企业回笼资金，还债等，另一方面是年底天寒地冻看盘人稀少，开发商冲量特价房较多。
判断趋势，买未来有潜力板块的成熟地段边缘刚需三房，考虑交通及配套。老城区的房子除了学位房，其他大部分是跑不过新贵板块。
自住刚需逢笋入，不用太多的考虑涨跌，从长远角度看是会继续涨的。
如果是自住又想投资，优先考虑投资，在工作地点近的地方租房住，先赚它个一百万再说。合理利用杠杆，留足2年以上的月供。上海投资价值高的板块，详见内部分享！
提问：曾叔你好，昨晚我签合同交定金了，谢谢指导！我网上研究一阵子了，实地看房就两天，直接买了。
家里人觉得这个过程太快了，买的太着急。但我觉得现在价格一直在涨，看好就不要太纠结。
回答：你好，
不客气的！机会总是留给果断的人，而完美主义就很容易错失了行情，在资金有限的情况下，这也想要，那也想要，这不好，那也不好。
最后看了一轮又一轮下来，还是没有下定决心。房价继续涨，发现之前看的房子够不着了，最后无奈……
提问：你好，曾叔！本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比较老，今年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把这套房子卖掉重新在买套好房子呢？
可以分析杨浦怎么样呢？
回答：你好，
推行的杨浦区旧改活动，不过杨浦地区动迁的难度还是有的，首先这里棚户房，老工厂众多改善难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。
其次这里离市中心较远，多为杨浦本地人买房，购房内卷严重，片区开发程度不足，再加上规划等级较低，同质化产业数量多，杨浦地区房价一直较低。
商业实力不足，基础设施建设不完善加上尴尬的地理位置，杨浦地区的楼盘热度较低。
虽然杨浦地区高校云集，教育资源较好，集团办学优势明显，但是可能缺少配套设施，单靠教育拉动房价就显得略微理性化，杨浦这里整体发展潜力一般。
上海具体买房选筹，详见知识内部资料。
提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？
回答：你好，
一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。
辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。
二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。
在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。
三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，
一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。
提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：你好，
砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。