上海正在打造成为创新之城。
创新的关键是人才。有人说，比起传统的“格子间”，创新人群可能更喜欢待在咖啡馆工作。
吸引创新人才，怎样的空间场所才能事半功倍？为此，我们跑了几个上海的新型办公空间，分析创新人才对空间的独特需求，寻找产城融合的空间秘诀。
而最终，希望能为上海创新城区建设提供一些启发。
穿着拖鞋在连廊上工作
位于万荣路的大宁中心广场，有一片低矮的工业厂房，原是上海第一机床厂。
如今，老厂房被改造成一栋栋别墅型办公楼，红色砖墙、水泥屋顶、金属框架、百米香樟道等，一些历史的印迹依然被保留。
内部，充满工业范的空间随处可见裸露的横梁、不规则的犄角旮旯；走到露台，仰头便能望见蓝天白云；宽敞的复式结构，给了各种开放组合的可能；每一栋“别墅”一层均被架空为车库，与楼上办公室相连，由此创造了近千个停车位；所有楼体的二楼之间由连廊连接，可随心所欲地穿行……
园区方介绍，这里入驻的企业大部分来自文化、影视、游戏、娱乐、互联网等行业。比如上海丙晟科技有限公司。
相关负责人介绍，对一家创新型互联网企业来说，高档写字楼空间封闭、氛围严肃刻板，“格子间”不适合激发灵感。
第一次来到大宁中心广场的园区，企业负责人就被这里老厂房的文化氛围吸引，当即决定“就是它”。互联网员工喜欢自由、轻松，“巴不得穿着拖鞋，拿杯咖啡，在连廊上一边孵太阳一边工作，完全不想待在格子间。”一位员工说。
丙晟包下了一栋独立小楼，不用与其他企业合用，可以尽情按照自己的喜好设计空间，仿佛有了一个属于自己的“家”。空间设计偏重舒适性、人性化，尤其是自由讨论的公共区面积比传统写字楼大了很多。
“员工坐在自己工位上的时间并不多。我们目前工位和自由活动区比例为3：1，自由活动区每天都挤满人。”负责人说，创意类公司更注重交流，也比较随意，工作时间分散、灵活。有员工可能中午12点以后才来上班，工位几乎不用。如果晚上走得晚，空调、电灯、电器需要通宵开着，整栋楼都是一家企业，物业管理就容易沟通。
这里的另一个优势来自大宁的环境。周边店铺林立，餐饮店可以吃遍1个月不重样，接待客户选择也多；午餐后，可以漫步大宁公园，享受天然氧吧，附近不少企业还把团建、跑步活动都安排在公园里；附近的万豪酒店等，方便客户差旅入住；音乐广场和剧院，提供了丰富的业余生活；另有各类电竞游戏、直转播企业，带来一片娱乐生机。一出门，街上打扮各异的年轻人组成了一幅时尚朝气的街景。
“员工工作效率、精神面貌、幸福感等，感觉都不错。”企业负责人这样说。
咖啡馆是标配
另一个老房子改建的办公空间，不仅吸引创新人群，而且“拯救”了原本凋敝的空间。
淮海中路号的弄堂深处，藏着一间咖啡馆Caféonair。第一次来这儿，寻找一番才会发现一扇灰色反光的小门，门把上刻着“onair”字样。
网上评价它是“一家很隐蔽清净的咖啡店”“氛围很好，大多是前来学习和办公的”。
工作日的午后2点，记者推开咖啡馆的门。只见9人坐在笔记本电脑前独自办公，大约占咖啡馆流量的七成。到了下午3点，窗前的景观位全部被占满，办公人数达到19人。一条可容纳10人的长桌，无一例外都是独对电脑屏幕的年轻人。
咖啡馆在办公上花了些“小心思”：桌子大多较高，适合电脑；插座和台灯随处可见，便于使用电子设备；香薰机雾气氤氲，香氛微醺；累了，三扇大玻璃窗外是一片绿色视野……整体环境让人静心而专注。
正在办公的何女士说:“我是做市场营销的。这边办公感觉更加舒服，效率更高。和客户约谈，或缺乏灵感时，我就喜欢找一些清幽的咖啡店。”
运营负责人杨慧介绍，Caféonair是一个联合品牌。Onair中文名昂云，专门经营办公空间，其老板和咖啡店的老板是朋友，两人一拍即合，将办公空间和咖啡店进行品牌联合，只要有昂云空间的地方，就会有Caféonair咖啡馆。
所以咖啡馆楼上3层，正是昂云经营的办公空间。租户大多来自广告、媒体、设计、时尚等行业。咖啡店最初的目的，就是为楼上的租户服务，设计风格有意偏向共享办公。没想到名气渐渐“出圈”，路人慕名而来。
同济大学副教授刘刚，长期研究历史街区和建筑保护更新，他多次和记者聊起Caféonair，还在纸上画空间结构图说明其好在哪里。这里原是弄堂深处衰败凋零的犄角旮旯，Caféonair入驻后，巧妙微更新，缝合了两栋原本割裂的老楼，化腐朽为神奇，激活了这条弄堂。而创意人群进进出出，带来各种流量和景观，让路人有探索的欲望，弄堂充满各种可能性。
昂云空间的创始团队，有近20年的建筑和室内设计背景。团队多年来在上海改造了40多套老房子。比如10年前，改建一家商铺，本是沿街的两层楼房，设计师提出门口稍微后退，让给社区居民活动，业主欣然接受。事实证明，退让空间不仅给当地居民带来好处，也吸引了更多客流。
但这样的甲方仍是少数。对上海的公共空间，设计师有诸多想法难以实现，年，团队下决心打造自己的办公空间品牌昂云。
如今，昂云在斜土东路又开了连锁空间，空间由一栋老厂房改建而来，设计风格不同于淮海中路。只见中心是气势恢宏的楼梯，颇有商业广场的气派，周边却是一个个形状不一的小空间。走廊曲径通幽，廊道的弧拱具有异域风情，整个空间配色多用亮黄、亮绿，与老厂房的工业气质形成对比，“对撞”出时尚感。还有空气净化系统、水循环系统、健身房、瑜伽室，再加上咖啡馆，配套一应俱全，仿佛小型酒店。
报价约6.5元/平方米的租赁价格，不到一年已全部租满，只剩楼上的大面积通铺还没找到适合的租户。前来入驻的有丹麦家具设计品牌、艺术品工坊、模特公司、媒体公司等，一些时尚企业干脆把空间当作微型展厅使用。大家在公共空间、咖啡馆、茶水间时常偶遇，时间久了，亲如一家。有人过生日时，把蛋糕送到了每一家租户手里。
“可能彼此都是创意产业，比较欣赏这样不规整的空间风格。”杨慧说。这也让管理变得略微复杂。每一户都必须安装独立电表，但大面积公共空间里的水电费、直饮水机、冰箱、微波炉等成本由昂云自己承担。
杨慧说，昂云未来每一个挑选的上海办公空间，都希望保持自己的特色和价值。小微空间的营造，带来创意人群入驻，希望创意产业能激活整片区域。
“创意阶层”的崛起
城市学者理查德·佛罗里达有一本学术名作叫《创意阶层的崛起》。大意是说，新经济条件下，经济发展对创意的渴求前所未有，从而衍生出一个新的阶层。他们的工作涉及制造新理念、新科技、新内容，包括了所有从事工程、科学、建筑、设计、教育、音乐、文学艺术以及娱乐等行业的工作者。他称之为“创意阶层”。
这个群体中的佼佼者，典型例子如乔布斯，用创意改变世界。那么如何吸引这个群体呢？
同济大学副教授许凯，长期研究创新产业和创意园区。他发现，美国苏荷区、早期的硅谷等创新人群集中的地方，都有一个空间共性：大多喜爱低楼层、高密度空间。尤其是低矮的老厂房、小尺度街区，空间丰富，一步一景，充满趣味，人们可以随意串门、漫步或在咖啡馆漫谈，激发灵感。
而高楼层、低密度空间，如摩天高楼，空间尺度往往较大，楼宇之间距离较长，不便于漫步和闲逛。员工下个楼层得排队等电梯，去隔壁楼宇串个门要走很长一段路。一天的工作时间，几乎都被闷在一个个“格子笼”里。这样的办公空间或许适合某些顶尖行业，但不太适合文艺、自由、松散的创新人群。
“创意人士需要头脑风暴，公共空间里诞生的想法，会比格子间里的更出彩。”许凯说，这群人对好的城市环境非常依赖，不愿意待在清冷的片区，喜欢中心城区丰富多元的生活。即，产城融合，对创新力有着直接影响。
上海作为曾经的工业重镇，不乏各式各样的老房子。那些看似犄角旮旯的空间，只要遇到“伯乐”，都有可能成为“千里马”，成为创新产业的聚点。从城市空间的历史遗存看，上海成为设计之都、创新之城，其实有着先天禀赋。
但是，我们传统的城市规划对这类空间的理解远远不足，一讲到创新产业，常以为是大型产业园区，用围墙圈起来一块地，挂牌招商，园区内部的企业和外面的市民生活仿佛泾渭分明的“两个世界”。
智库布鲁金斯学会的一份政策咨询报告指出，越来越多的企业总部希望搬离硅谷，去城市中心找新的办公地。究其原因，正是创新人群对空间特有的需求。
“如今，我们动不动就规划成片高楼大厦，希望再造第二个陆家嘴，但它是否适合创新人群？他们喜欢的空间究竟有什么特点，该如何打造？上海那么多工业遗存、老房子，如何用好？这些都值得在产城融合的视角下重新思考。”许凯说。
进一步说，工业革命之前，城市并不分功能区。前店后坊，职住一体，功能混合。此后，工业日渐规模化、标准化，体量越来越大，污染、噪声等问题日益突出。市中心大烟囱冒烟，污水、废弃物胡乱排放。于是城市开始功能分区，产业往外走，服务业往内走，“产城分离”由此形成。
然而到了今天，技术进步，时代发展，另一种趋势出现了。一些产业抵触标准化，讲究与众不同，显示出个性和独特竞争力。尤其创新类产业，小规模的“独角兽”团队比大公司更显灵活。
创新产业开始“回归市中心”，如小型高端制造业、研发型企业、设计型企业等，他们意识到中心城区、老街区的文化氛围能刺激人的创造力。
今天所说的“产城融合”，已经不是早期重工业的回归，也不是产业+城市的简单拼接。城市精彩的生活，本就是创新产业的一部分，是创新人群灵感空间之一。生活空间与工作空间互相渗透、融合，才能激发创新动力。
空间就是生产力
企业，或许更加敏锐地发现，办公空间影响生产力。
比如诺梵，是大宁园区内一家办公家具设计公司，创办已近20年，为多家国内外强企业提供办公空间解决方案，亲眼见证了企业需求的转变。
诺梵相关负责人说，多年前企业对办公空间的刻板印象，还停留在简单的桌椅等家具上。近几年，新型企业的需求开始变得多样。比如企业