在第五批认购房源中，千万级别的新房数量非常多，通常预算千万以上的购房群体，兼容了高端型首次置业、置换型改善和高端置业三大类别。只要预算充足，年底前是置业上海市区非常好的机会。
市区项目占主导，部分板块依然倒挂！
网易房产数据统计，在第五批57个新盘中有19个项目覆盖了总价万以上的房源。传统市区（外环内）包含16盘，而前四批入市新盘也仅有12个。这对千万级的购房者来说，可选楼盘“井喷”反而成了一种幸福的烦恼。
其中，内环内项目的入围比为2.5，内外环间为2，外环外为1.3。在这一批千万级的新房中，内环内的项目多达9个，共有套房源。内外环之间的项目有7个，共套房源。可见千万级的新房几乎都分布在资源集中的上海市区内。
从价格层面来看，内环内只有位置最中心的陆家嘴和外滩片区新房价格突破了14万/平，其余多个板块例如静安苏州河、北外滩的房价都在11-12万/平，10万出头的价格与周边挂牌二手房相比，还是很有优势的。
而内外环期间区域，本次共有7盘入市，房价波动区间基本都在10万/平上下。除了中企云萃江湾是在中外环，其余楼盘都在内中环区域。万众期待的前滩双子星本次也同步入市，价格也回到了10万出头的水平。
外环外有3盘总价在千万级，其中“豪宅”项目桃花源是第五批均价最高的项目（14.7万/平），入门总价在万以上，最贵的平户型总价更是突破万。
在这其中，有很多盘早早就预定了本轮的热门盘，当然能否吸引高人气的一大因素，或许和一二手倒挂息息相关。
统计数据显示，市区的16个盘中浦东前滩、黄浦外滩、静安苏州河和浦东陆家嘴板块依然是倒挂较为明显的，尤其是陆家嘴，附近的豪宅项目中粮海景壹号，挂牌价高达19万/平。以上这些盘大概率会成为本轮的大热盘。下面笔者将从各环线来为大家分析下这些楼盘的特点。
挂牌均价参考周边次新房，数据仅供参考
内环内9盘可选，均价都在10万以上
九庐是浦东新区内环内唯一的新盘，陆家嘴板块近几年的供应量一直是比较少的。以豪宅为主的陆家嘴，一直都不缺乏强大的购买力。
作为陆家嘴的豪宅项目，九庐也是时隔一年再次推出新的供应，这一次还带来了88平的小户型，均价13.5万/平，相比前期贵了1万，但总价万起。千万级的入门价格在陆家嘴能买到新房还是有极大吸引力的。
况且在陆家嘴区域内，九庐并没有竞品，而挂牌的二手房价格更是相当高。九庐这次推出套房源，将于11月6日启动认购，社保系数0.22，不排除会触发高积分。
九庐效果图
再来看浦西，绿地海珀外滩是黄浦区本次唯一入市的新盘，原本呼声较高的璞玉one这一次却没有进入第五批。绿地海珀外滩这一次推出的收官作品共两栋楼，约套左右，户型为约平、平以及平。
本盘均价为元/平，价格虽然一点都不便宜，但地处黄浦滨江的优质地段，顶格的社保系数，想要触发高积分并不难。不过项目万起的高总价，对购买人群提出了高要求。
绿地海珀外滩效果图
静安这一次在内环内带来的两个项目，一个是纯新盘而另一个则是老盘加推。
珠江安康苑坐落于一个风貌保护区，项目此前较为低调，第5批名单公布前鲜有该盘的消息。
安康苑由3栋超米的超高层建筑组成，共有套房源。此外，整个地块还将建成米的写字楼，中高区配置上海第二座璞丽酒店，低区裙楼为大型商业中心。
安康苑效果图
项目总价段预计在-万，主要面向高端型的购房者，珠江此前在虹口也有过操盘的经验，如珠江铂世外滩界，当时56套约平大平层当日售罄，可见其在市场上的认可度较高。不过这一次项目均价更高，体量更大，静安及周边北外滩竞品也较多，项目能否触发积分还很难定论。
另外，同属于静安的新湖上海青蓝于10月31日开启认购，项目官方还曝出优惠活动。在印象中上海已经多年没有项目推出这类现金折扣的优惠了。第五批静安、普陀、虹口和杨浦的供应量都比较多，可见新房扎堆之下，各盘之间的竞争格外激烈。
虹口这一次有招商外滩玺和中粮瑞虹海景壹号两盘入市，巧合的是，两盘的户型面积完美错开，外滩玺主打84-的中小户型，主要以高端首置或入门级的改善业主，而中粮则是-的大户型，适合高端改善置业的客群。两盘同时进入第五批，能满足不同购房者的需求。
招商外滩玺实拍
据悉，两盘的蓄客情况都不错，都有可能会触发积分。
杨浦区在第五批的供应中大放量，中环内共有4个盘推出，其中内环内的保利天汇和仁恒海上源两盘齐齐入市。不过两个项目周边老小区较多，生活配套不错但是城市界面一般，再加上两盘周边的改善型次新房较少，因此并没有明显的一二手房倒挂情况。
保利天汇10.99万/平价格和此前一批完全一致，主推的98-平三、四房对于高端首置或改善型客户来说，都是不错的选择。保利天汇本次推出的是收官的3栋楼，项目的认购也已经结束，大概率触发积分。
保利天汇施工现场而仁恒海上源均价则为11.5万/平，此前也一直传闻仁恒紧咬13万/平的价格，看来最终开发商还是有所让步了。仁恒本次推出的是80-平2-5房。项目主要以大户型为主，面向的客群也是区域改善型客户为主，80平及以下的小户型仅80余套，全部位于14号楼。
第一批入市项目分布图
不过小户型产品设计上并不是很合理，建议入手大户型产品。目前项目的认购已经结束，大概率触发积分，后续二期也会很快上市。
仁恒海上源实景图
中环项目供应爆发，中小户型为主！
第五批推出的内外环项目价格并不低，基本都在10万/平上下。除了碧云尊邸，其余项目都有小户型产品，对入门改善用户来说比较友好。
其中热度最高的两盘当属于前滩双子星，由于项目对于冻资的要求很高，一部分购房者被“挡在了门外”。目前这两盘的认购已经结束，积分还尚未公开，但我们相信这个分数不低。
东方惠雅
碧云尊邸是花木国际社区为数不多的新盘，本次入市的房源为小高层公寓+联排别墅组合，面积在-平，均价和去年一致11.19万/平。最低总价万起，适合高端改善的置业人群。
碧云尊邸产品布局
回顾去年，碧云尊邸是年上海新房市场中最抢手的项目之一，当时该盘因为排队人数过多而屡屡登上热搜。相信上海市区优质的产品不会缺买家，碧云尊邸或也不例外。
另外，去年同样卖得很热的鑫耀中城在11月2日开启了认购，价格10.45万/平比去年高了1千元/平。鑫耀中城是漕河泾近年来重要的开发项目，整整65万方的城市综合体，包括住宅、办公楼、剧场和商业配套，未来或将成为漕河泾的商业地标。
鑫耀中城实景图普陀的苏河望虽处于内环外，但贴着内环线，出行便利周边生活氛围也不错。只不过项目位于普陀老旧小区较多的石泉街道，而且项目和苏州河之间还隔了一个内环高架。项目还没有开启认购，前期没有选到内环中意房源的购房者，后续可以再一试。
苏河望效果图
杨浦的“神秘新盘”益民公寓（东外滩爱国里）在第五批抢先入市，而龙光天境则再次迟到。项目知名度并不高，其为益民小区的二期产品，社区体量很小，只有两栋楼仅套房源。项目预计11月中旬开启认购，能否触发积分还是未知数。
另外，杨浦的新江湾城也有新的供应，中企云萃江湾推出81-平2-3房，这也是新江湾难得的小户型。新江湾是第三代国际社区，这里的生态环境优越，在此就不再多赘述。
项目一大优势就是主打中小户型产品，总价段在-1万，大幅度降低了置业新江湾城的门槛。另外，当前新江湾城挂牌价格大多在11万+/平，而项目9.7万/平的均价也是一大优势。因此该盘不排除会触发较高积分。
外环外3个千万级楼盘，定位各不相同！
本次外环外有3个项目总价在千万级以上。不过这3个盘的定位都各不相同。
主打中式园林的“豪宅”项目桃花源三期入市，项目虽然坐落在浦江镇，但是均价一点也不低，14.7万/平的均价超过了内环内在售的所有项目。桃花源上一次开盘是在年，当时别墅均价13.95万/平，时隔两年再次入市，涨了不到1万/平。桃花源的置业门槛也相当高，加上项目独有的格调及环境，并非适合所有的购房者。
闵行莘庄板块这次也带来了少见的别墅产品——当代艺墅，也是一个老盘加推项目，此前一批产品改名为城开御瑄。项目虽然位于外环外的莘庄板块，但北侧就是七宝板块，东侧不远处便是闵行的古美，四周都是成熟商圈，出行也很便利。
相比起桃花源“仙境一般”的环境，当代艺墅的社区或显得更务实，不过项目的起步面积是平，最低总价也在万以上。明年该片区还会有皇都花园和天岸豪园入市，不过都是高层产品。如果购房者的预算充裕，可以考虑该项目，毕竟该片区未来别墅供应会很少。
当代艺墅区位图
此外，南桥的高端改善项目——银河丽湾时隔多年再次加推，项目推出-平的大平层产品，均价元/平，也就是说千万的总价，就能买到平的大平层。
银河丽湾效果图
说起奉贤新城核心项目，最热门的楼盘莫属金海壹品、保利明玥湖光、山金中澳城和保利明玥霞光等项目，而今前两者已经触发了高积分，后两者即将入市。
从价格来看，银河丽湾比起保利和山东黄金项目还要便宜，不过是毛坯交付，考虑到超大的户型设计，后续的装修费用也是一笔不菲的支出。
一方面，南桥主要以地缘性客群为主，刚需客户居多，千万级别的产品或许很难在短期内快速消化。另一方面，银河丽湾此前也被曝出过外墙保温砖脱落的新闻，这会让购房者对产品的质量产生一定的顾虑。因此笔者认为该项目很难触发高积分。
综上来看，第五批千万级新房可选机会非常充裕。对于预算有限，又想住在市区的购房者来说，市区的中小户型产品很多，现在是上车的好机会。而对居住体验和环境又要求较高的购房者，还能考虑外围的大平层及别墅产品。
由于市区项目的入围比较高，外加供应量很大，除了个别大热楼盘会触发高积分，相信很多项目或许不要积分都有机会买到。对于低积分的购房者，建议避开这些热门盘，选择更容易入围的项目，趁着这一波放量尽早上车。