一转眼，年即将走向尾声，到处洋溢着节日气氛和新年气象！
而回顾年，上海发生的故事也太多了！
而上海的新房也不负所望，全年成交商品住宅已超过九万套，比去年多了近三成。
都是哪些人买走了这些房子呢？
真是一个值得认真思考的问题。
这不，一年一度的上海购房人群分析也新鲜出炉了！
本次购房人群分析主要分析对象依然是认购人群的身份信息，采集自1月1日至12月15日（即今年分批次认购之前和1-5批次认购人群）。
截至12月15日之前，上海年共推出新盘约个（同一项目不同批次楼盘未做合并统计），去除未摇号的个楼盘，半数以上楼盘进行了认购并做了加密处理后的信息公开！
而积分在30以上的人群，基本上处于购房群体的绝大多数，他们买新房的话，都会公开参与各类楼盘的摇号进程，他们最终选择了哪些楼盘，值得深入分析，本文数据采用公开数据约9.2万条，最终得到了让人大开眼界的结果！
01
购房大数据：上海人独占半壁，长三角占比超七成
分析九万多条数据，人群认购人次约人，占比48.8%，接近半数；其他省份人群约人，占比约51.2%！
而去年上海本土居民购房的比例是43.2%，今年执行积分制之后，还是为上海人争夺了更多的机会！购房比例新增了约5.6%！
从全国各省份购房大数据上分析，除了上海人之外，依然是苏浙皖购房人群最多，其中江苏约人，占比10.3%，也是上海之外唯一占比超过10%的省份！
经济发达，可见一斑！
让人称奇的是，今年安徽超越了浙江，成为了沪上购房的新探花！
安徽以约59组客户的数据占比6.5%，挤掉了浙江，成为上海滩购房的最主力省份之一！
浙江为啥跌落前三？可能是被杭城如火如荼的楼市所吸引了，毕竟，资金就这么多，如果家人买了杭州可能自己就买不了上海了。
虽然浙江以组客户的数据屈居第四，实力依然不可小觑！
而江浙沪皖加总，则共占据了71%的比例！
自从安徽加了长三角的大家族，江浙沪皖一体化联系越来越密切，苏浙皖在上海购房越多越多，也证明了长三角城市之间的联系紧密，长三角一体化的日益成功和交流繁荣。
接下来就是山东、河南、江西、湖北四个省份，其中山东以人排名第五，河南以人排行第六，江西以人排名第七，湖北以人排名第八。
其中江西尤为优秀，毕竟对比河南和山东约一亿的人口，江西的人口总数不足五千万，但在上海的购房人群确能与河南山东相差无几，确实值得称赞。
至此，八强出炉！
八强的分布有什么规律么？
当然有！
看地理位置，八强的分布也是有逻辑可寻。江苏、浙江、安徽和上海同属长三角，联系紧密的前提下，在上海购房无可厚非。
山东、河南、湖北、江西紧紧围绕长三角周边，作为5-8名更是属于地理临近。
唯一没有被这个规律吸引的是福建，以的认购数位于十二名。福建之所以没有被上海购房吸引，当然有历史因素原因，同时，福建沿海发达城市较多，比如厦门的房价与一线城市也相差无几，如果在本省购买了房产，可能不会有太多资金投入到上海了。
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最后，简单提一下港澳台和外籍人士占比，仅仅有不到三百人，占比约0.31%，看来，上海虽然是一个国际化城市，但是最主要的购房人群依然来自于大陆省份！
除了这个因素之外，外国人在上海购房也有很多条件制约：
比如已婚的外国人购房产证必须写夫妻双方名字，夫妻名下上海无房，居留许可证在有效期内；未婚的外国人则需要中国无房，连续缴纳一年社保，有合法的劳务合同，必须自住等等。
这些限购政策也同样抑制了外国人和港澳台人士在上海购房。
而公司购房在年的数量仅有27，这也是因为公司在上海购房新房有严格的限购政策，并且想要进入摇号环节更是难上加难了，因此，数量稀少也不足为奇！
02
城市购房大数据：南通一骑绝尘，盐城、安庆崛起
除了省份差异，不同城市人群在上海的购房数据也有所变动。
新上海人购房前五名分别是南通、盐城、温州、扬州和安庆。
其中南通遥遥领先，以人位列第一，几乎相当于上海一个区的购房人数了。
南通的经济确实优秀，同时还有一个原因就是，南通也是上海1+6成员之一。
年1月4日，上海市政府正式发布《上海市城市总体规划（-年）》，明确环沪地区一体化发展概念，明确“将嘉兴、苏州、无锡、南通、舟山、宁波纳入1+6大上海都市圈发展范围”，平湖位列上海24个城镇圈之一。
而盐城，则从去年的第四名晋升到了今年的第二名，组认购数据，确实让其他江浙地级强市汗颜。
温州在沪购房数据有所下降，约组客户，但依然未跌出三甲之列。
之后依次是扬州、安庆、南京、绍兴、苏州、徐州、泰州、宁波、六安，分别位于4-12名，认购数据在-组之间。
其中，安庆和六安都属于安徽，不得不说安徽发展迅速，至少在上海购房置业层面，安徽人已经和江浙几乎平齐了。
而县级城市中，以南通启东最为拔尖，组人次笑傲群雄，而南通海门、南通如皋、泰州兴化、巢湖无为、盐城东台、南通海安、南通通州等地的购房客户均超过了组。
都是妥妥的购房强县啊！
当然，启东和上海的紧密联系，G40沪陕高速功不可没。另外，崇启铁路的建设，可能让启东人民可以坐着地铁直达上海。
据悉，上海轨交崇明线已于年11月开工建设，起点为上海浦东的金吉路站，最北终点为崇明裕安路站，离启东圆陀角直线距离不足10公里。
03
上海各区购房数据：浦东仍执牛耳，奉贤紧随其后
新上海人的购买力就如此强了，回归到上海人购房群分析，则更令人惊叹。
分析上海各区的人群数据，浦东是当之无愧的热度王者，摇号高达人次，是第二名的两倍还多。
奉贤紧随其后，以组客户量位居第二，其次分别是杨浦、静安认购人次都超过了三千人认购人次，分别为和人。
不得不说，静安区合并闸北区后，大大增加了实力，而杨浦区也是后劲十足，近年来中心城区依然是上海购房的中坚力量！
第4-8名分别是青浦人次、黄浦人次、嘉定人次、徐汇人次，来源于这几个区的买房认购人都超过了两千。
排名末尾的是金山区，约人，这倒情有可原，毕竟金山是上海唯一不通地铁的区了，房价多年稳如老僧，群众没有购房积极性可以理解。
但松江和闵行购房人数较少还是让人略感意外，猜测是区域内供应不足的原因吧！
04
最爱楼盘排行：上海人爱蟠龙，新上海人喜融创
而购房者最喜欢哪个楼盘呢？
当然也要从认购组数上分析，把年上海摇号超过组客户的楼盘统计出来，一共有22个。
其中第一名不出意外，是融创未来金融城，紧随其后的则是上海蟠龙天地和招行虹桥公馆，融创未来金融城和蟠龙天地的认购客户数均超过了组，虹桥公馆略逊一筹，两千九百多组客户。
具体到上海人和新上海人，差异就显示出来了。
先看上海人最喜欢的楼盘，上海人认购最多的楼盘是上海蟠龙天地，之后是保利明玥湖光，再之后是大华朗香园和东方汇雅。
鲜有上海人去认购融创未来金融城和招商虹桥公馆的。
而新上海人则不同，首选的就是融创未金融城，其次是招商虹桥公馆，这两个楼盘中，新上海人认购人次均超过了0组。
金地峯范、路劲悦茂府、华发招商9号公馆、壹府澜庭这几个楼盘中，新上海人认购的比例也较高，均超过了组。
由此也可以看出来，上海人依然对浦东除陆家嘴前滩外的区域持不乐观态度，更多的买向浦西的大虹桥，而新上海人则是浦东的拥趸，购买了大量浦东楼盘！
再观察下港澳同胞和外国人购房优选的楼盘，也比较奇妙。
因为这些人群总数量极为稀少，总共不到人，其中有21%的客户选择了仁恒西郊花园，10%的客户选择了招商虹桥公馆二期。
另外，安康苑、中兴路一号、瑞虹新城等也是这些人的部分选择；上海星河湾、万科天空之城等也是更少部分国外友人的选择，外国友人和港澳台同胞的选择并不集中，相反还比较分散，我们把销量超过5套面向此类人群的楼盘做了汇总，也只得到了18个楼盘。
但依然可以看出，港澳台同胞和外国人购房优选环境和交通！
公司购房在年的数量仅有27，其中有8家公司选择了仁恒西郊花园，占比约30%，但由于公司新房购房公开数据极少，主要以二手房为主，此数据仅能证明公司在新房上活跃度下降。
在实行积分摇号后，今年共有约9.16万组摇号人群，比去年的7.95万人多了约1.2万组！
说好的凭积分入围呢？
为啥购房人还是这么多！
更多的上海本土购房者涌入市场，江浙沪皖联系越来越紧密，更多的供应，更多的销量，不得不说，从购房人群上看，上海楼市也是越来越健康的！
也许是，大家都上海的楼市都充满信心吧，期待明年，上海楼市会更好！