作者:魔都财观
上两篇《浦东的房价，到底被谁在决定（上）》、《浦东的房价，到底被谁在决定（下）》的文章，我们讲了浦东楼市的定价逻辑。今天我想聊一聊浦西。
浦东有较多金融、IT等高收入就业机会，也有很多优质学区，产住结合的属性很强。
所以，大部分新上海人会买在浦东。浦东的定价逻辑很清晰，就是产业+教育导向。
浦西楼市涉及历史变迁、人口结构等因素，相比浦东要更复杂一些。
决定浦西楼市定价的是上海土著，其背后有一定渊源。
1
上海房产变迁史
建国以来，上海的人均住房条件一直很紧张。上世纪六七十年代，三口、四口之家普遍住在没有独立煤卫、十几平米的石库门里。直到今天，还有很多人住在以小南门为代表的棚户区。
图：小南门
改革开放后的八十和九十年代初也没有商品房，住房靠分配。在单位工作满一定年限，就能分得30平左右，一室一厅的老公房。级别高一点的干部，能分到50平以上的小两房。
图：苏家巷
这种就是上海城区里最常见的“老破小”，虽然人均住房面积还是很小，但有了独立厨卫后，居住体验相比棚户还是有了质的飞跃。
年起，上海第一批商品房面世。年国营单位停止分房后，商品房如雨后春笋般冒了出来。
数以百万计的上海人终于从“老破小”里走了出来，买了属于自己的商品房。
有意思的是，第一批、第二批商品房上市的-年，恰逢亚洲金融危机，上海的房价完全没涨。内环线的均价仅-元/㎡，莘庄元/㎡，而且不限购、不限贷。
但部分单位的工资增长却很迅猛，一大批人迎来了历史级的买房窗口期。
-的十年是外资企业的黄金十年。年，宝洁给应届生的base是元/月。外企的应届员工，工作几年后每月就能拿两三万的工资。
上海本地国企，如地方农商行、久事集团、宝钢等公司也风光无限，年出头的时候，一个小领导就有二三十万年收入。
而这些外企、国企单位的员工，绝大部分都是上海人。在这些单位上班的朋友，问问上了点年纪的上海人领导，说不定个个都在古北、徐家汇有个几套房。
上海人偏好在浦西买房，又恰好在房价低潮的时期占据了大部分的高薪岗位。所以，他们在浦西积累了深厚的房产财富，掌握了浦西楼市的定价权。
2
浦西楼市的鄙视链
既然浦西楼市的定价权在上海人手里，想要在浦西买房，就非常有必要了解上海人对这片土地的看法。
上海人的地段鄙视链是极其讲究的，特别是在市中心区域，细分到了每条马路，但鄙视链的大框架都脱离不了旧社会时期的地域划分。
上海人最推崇的，还是“梧桐落叶、闹中取静”的小资情怀。最符合这一定义的，就是FFC。
图：岳阳路
梧桐区的住宅代表了身份和品味，地产开发商也在这片土地留下了许多经典之作。
图：翠湖天地御苑
图：汤臣怡园
地段鄙视链里，除了有FFC与华界之分，还有苏州河南与苏州河北之分、居民原籍以及历史变迁造成的上只角与下只角之分。
参与到鄙视链之中的，主要是浦西中环内的区域。
FFC站在鄙视链顶端，而用来区分上只角和下只角的，是苏州河。苏州河以南是黄浦、静安、长宁，苏州河以北是普陀、闸北。
另外，上海人经常说的一个词是”地倾西南“。徐家汇、虹桥开发区、古北、西郊都在西南角里，这几个地方在新世纪初曾问鼎过全市商品房单价之最。
图：虹桥开发区
20年前，它们作为涉外区域，建设标准极高，早在年开发的古北中央花园就用上了干挂石材外立面。
图：古北中央花园
西郊宾馆附近的檀宫，一直占据着上海第一豪宅宝座。
图：檀宫
西南片区的上海，在吸引了大批的高净值人士后，站稳了”上只角“的地位，有了向FFC叫板的底气。
而北区的上海人，虽然已经”低人一等“了，但大家还是热衷于比拼地段。
其中，虹口南区的居民自诩”中只角“。意思是，住不起上只角，但离上只角比较近，也就不那么差了。溧阳路、山阴路，还是有那么些情调的。
图：溧阳路
虹口北部、杨浦区是工人新村，国营工厂的员工比较多，好歹也是有体面工作的，自然会看轻遍地棚户的闸北下只角。
地段鄙视链的林林总总，组成了浦西楼市的价格梯队——上只角中只角下只角。
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