6月份我们发布了一篇上海2季度楼市出现异常的文章（详见《上海楼市成交异常点出现》），主要是列举各个总价段成交异常的小区。本期我们把数据再一次深度挖掘，发现了上海楼市的又一大异常。异常点：成交量上涨，挂牌时长却延长不该是卖的越好，整体挂牌时间越短吗？这个矛盾的并存根本原因是市场行为出现了矛盾，矛盾的双方是惜售和抛售关于惜售惜售后，新上房源减少，挂牌时长拉升新上线房源减少的数据证据各月各个挂牌时间段房源占比情况：6月挂牌时间≤30天仅8%，较5月占比缩水了一半关于抛售明知道现在市场不好，还愿意新上线的房源，都有一颗降价的心，直接结果就是让成交放量业主急于出货的数据证据挂牌：新上线低于中位数价格的房源逐步增多各月挂牌30天内低于小区中位数的房源占比：成交：挂牌30天内就成交的房源占比在增多，由1/4变成近1/3挂牌30天内成交房源占比：6月份的成交数据还未出来，但从近3个月挂牌30天内便成交的房源占比来看，新上线房源成交占比的确在上升从挂牌和成交对比数据来看，确实存在新上线的低于中位数价格的房源被快速抢购的情况以低于小区中位数价格上线且30天内成交的房源案例：下表房源均为中楼层房源*小区名称后的百分比为房源成交价与小区挂牌中位数价格的差幅惜售和抛售对立面同时出现在当下的市场，导致了二手成交放量和挂牌时间延长这对矛盾的诞生附件1：各区二手房平均挂牌时长年2季度各月各区二手房平均挂牌时长：*区下面的数字为6月份各区挂牌房源套数，也是6月份各区平均挂牌时长的参考数据量附件2：挂牌时长指标器看看你们的挂牌时长是超标了，还是在安全范围内上海主要活跃小区挂牌时长中位数表黄浦区静安区新静安区徐汇区长宁区普陀区杨浦区虹口区闵行区宝山区嘉定区青浦区松江区奉贤区浦东区
