北京中科医院骗人 http://baidianfeng.39.net/a_bdfys/161223/5153159.html前两天，有媒体报道称，上海杨浦区推出3万平纯宅地，楼面起价6.2万元/㎡。按照当前上海土拍市场的行情，预计土拍价格溢价率在30%左右，这意味着该地块最终楼面价很可能突破8万元/㎡。按照楼面价与房价的关系，可以预测，这些宅地上建起来的楼盘房价不会低于12元/㎡，如此高的房价不禁让人唏嘘。单纯从土地成本的角度来看，上海、深圳等热点城市未来房价下跌的可能性非常小。#楼市#当然，并非所有城市房地产市场都像深圳、上海一样。目前，除了部分热点城市外，绝大部分城市房地产市场已经目前“供大于求”，这意味着未来很大一部分城市房价将出现明显回调。正因为此，不少专家直言，我国房地产市场已经进入整体分化时代，未来不同城市间房价走势将表现出极大的差异化。有的城市房价仍继续上涨，有的城市房价将开始回调。在这样的情况下，投资买房选择正确的城市非常重要。那么，年哪些城市的房价大概率会涨，哪些城市的房价又会出现明显回调呢？对此，中国社科院在去年底发布了《中国住房市场发展月度分析报告》。报告预测，年，无锡、深圳、珠海、苏州、南通等8个城市房价或“小幅上涨”；北京、张家口、沧州、青岛、济南、天津、廊坊、保定、烟台、威海等10座城市房价大概率“一般下跌”。上述10座被社科院“点名”房价将要下跌的城市，显然已经不太适合投资。今天，我们按照城市分类，一起来看看这10座城市房价走势情况。01一线及新一线城市：北京、天津吉屋网数据显示，当前北京新房均价约为元/㎡，二手房均价元/m，相对年初价格均出现了小幅下跌；天津新房均价为元/㎡，二手房均价元/m，两者均出现了明显下跌。在当前人口从北向南流动，从小城市向大城市流动的趋势下，北京和天津近年来人口增量非常小，这也导致这两座城市房价相对其他一二线城市出现了明显回调。02二三四线城市：保定（河北）、烟台（山东）、青岛（山东）、济南（山东）、沧州（河北）、廊坊（河北）、张家口（河北）、威海（山东）吉屋网数据显示，当前保定新房均价为元/㎡，较年初出现了明显下跌；二手房均价元/m，较年初小幅上涨。烟台、青岛、济南等城市情况也保定相差不大。客观来说，近年来山东和河北由于产业结构单一、经济发展与长三角及粤港高等区域城市相比，差距比较明显，这直接导致了这些城市房价近年来停滞不前，甚至出现了一定程度的回调。可以预见，未来这些城市房价回调的大概率仍然较大。小结：通过社科院的分析，可以看出，当前我国北方一些城市由于产业单一、经济发展增速不及预期、人口呈现净流出态势，导致很多城市房价处于“停滞”状态，甚至部分城市房价出现了明显回调。可以预见，在未来很长一段时间，类似城市房价都将面临较大的下行压力。因此，作为购房者，应该清醒地认识到“房地产市场蛋糕”正在逐渐缩小、分裂，未买房赚钱的概率越来越小，买房投资需慎之又慎！大家觉得呢？
