新浪乐居编辑7月9日，上海土地市场“大戏开锣”。今日全市共有4幅纯住宅地块挂牌竞价。其中杨浦区定海社区D5-1地块无疑是“焦点明星”。经6家竞买人过77轮争夺，龙光地产以23.亿元价格拍下该地块，成交楼板价元/平方米，溢价率19%。1杨浦宅地现场回顾：“龙蛇”再度大战现场参加竞价房企分别是：1号牌金融街、2号牌广宇发展、3号牌招商蛇口、4号牌建发地产、5号牌龙光地产、6号牌香港企业穎華控股（疑似九龙仓）这六家房企。15轮前，各家房企以万元竞价幅度加价，大家略显“保守”。第15轮后，主持人将竞价幅度增加至万元后，各家房企开始“厮杀”。值得一提的是，上周龙光地产在争夺虹口嘉兴路街道宅地时，一度与招商蛇口竞争到最后一刻惜败。此次，相似剧情再度上演。起初40轮后基本在1号、2号与4号三家之间展开争夺。从第64轮后招商开始进场竞价，再度与龙光开始“决战”。双方经过17轮反复争夺，到了77轮龙光终于以23.亿元最终报价赢下招商蛇口，报了虹口嘉兴路宅地落败“一箭之仇”。据悉，这是龙光地产在上海拿下的第一块宅地。龙光地产上海区域公司总经理鲍轶群为龙光开拓上海市场的态度很坚决：“今年我们进入上海市场，只是拿多少地的问题。我自己给自己定的目标是至少3块，而且要确保一定的销售市场，同时树立龙光的品牌优势。”地块基本信息：《多幅市区黄金地！7月上海土拍汹涌》地块看点：周边新房均价近10万周边目前有东外滩1号项目在售，指导售价为均价90元/平方米。在售建面约为93至平米的2至3房，楼栋位于2号楼和5号楼，项目另有3号楼待加推，均为毛坯现房交付。乐居小编在网上查询到，该板块二手房价格已普遍超过元/平方米价格，96年左右建造的房龄价格偏低，在每平米6万元左右；年后次新房源价格则普遍在6.5万元/平方米以上。从近年杨浦区宅地出让历史来看，年杨浦区成交了两幅商品住宅用地，分别是杨浦区新江湾社区N单元B2-01地块与杨浦区江浦社区B2-03地块。这两幅地块当时皆以评标方式出让，楼板价分别为52元/平方米与元/平方米。本周定海街道出让方式为现场竞价拍卖，起始楼板价50元/平方米，该地块共有6家竞买人申请竞买。届时肯定会有一定溢价率，因此楼板价超去年杨浦宅地已是基本事实。从整体规划来看，进入新世纪，随着黄浦江两岸开发的深入，街道内江路以东地区被划入复兴岛开发区域，平凉路以南区域则是东外滩的组成部分，杨树浦路沿线的杨树浦发电厂、上棉十七厂等区域即将转型为滨江创意、休闲区域，尤其复兴岛将发展成为集旅游、休闲、会展于一体的亮点。2嘉定江桥镇商住地块：5家争夺当日与杨浦地块同时出让的还有嘉定区江桥镇北社区K1-01地块。经过现场竞价，深圳新南山控股集团有限公司（苏州南山新吴房地产开发有限公司）以29亿元（万元）拍得，出让面积约.7平米，容积率2.2，成交楼板价约.6元/平，溢价率35%。这幅商住地块位于曹安公路北侧车型距离约米位置，西侧约米处还有嘉闵高架自驾配套。结合周边轨交站点的分布来看，仅有在建的14号线布局在地块的南侧，便捷性较好。结合乐居大数据来看，地块周边目前有文通拾里间项目在售，均价约5万元/平。从区位来看，该项目较地块更近轨交站，有更好的便捷性。3青浦徐泾2幅宅地底价成交俊发集团底价包揽了青浦区振泾路北侧A6d-06b地块与青浦区徐泾镇徐泰路西侧A2a-02b地块。两幅地块总价13.49亿。成交楼板价同样为元/平方米。本周一（7月6日）时，乐居小编曾经发文披露当时这两幅宅地申请竞买人为0人。而在昨日（7月8日）两幅地块提交竞买申请截止后，这两幅地块申请竞买人均为1人。因此都是底价成交。青浦区徐泾镇徐泰路西侧A2a-02b地块、青浦区振泾路北侧A6d-06b地块均为徐泾镇老集镇“城中村”改造用项目地块。两幅地块位于沈海高速西侧、沪青平高速北侧。两幅地块距离较近的轨交站，17号线徐盈路站步行距离约4公里的位置，未来主要依靠东侧的沈海高速、南侧的沪青平高速2条主干道自驾出行。这两幅地块周边商业配套设施尚可，除虹桥食尚天地、永业购物中心外，地块主要依靠西北侧万科天空之城自带商业及其周边大型商业配套。学校方面，徐泾第二幼儿园、徐泾中学等学校设施能够满足孩子的一般上学需求，北侧约1.5公里的卫生服务中心能够基本满足老人看病需求。4大名城拿下临港奉贤园区商住地块大名城也在今日底价（万元）拿下自贸区临港新片区奉贤园区二期04FX-单元B、B、B商住地块。据乐居统计，这已经是大名城在上海拿下的第六幅地块。同时也是他在临港拿下的第四幅地块。延伸阅读
