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处于杨浦区东北角的中原板块大体的范围是中环线翔殷路以北(翔殷路以南，以及翔殷路靠近西端的这一块都算是五角场)，东和北两面的边界都是黄浦江，西面的边界是闸殷路，过了闸殷路，就算是新江湾城地界。
一听这个地理描述大家会不会有点幻想？一个角是沾着五角场城市副中心的，另外一整条边直接贴着单价10万+的新江湾城国际住区，眼瞅着要资源有资源，要概念大腿也有，价格梯度也明显，保不定就是一个能让房价跳起来的洼地。
洼地肯定是真的，能不能跳起来白首来给大家分析一下。
没有存在感的杨浦“东北小城”
首先，中原板块基本上也就上海北四区的居民们知道，杨浦，虹口，宝山，新静安，打小生活在这里的肯定知道中原，但是过了苏州河以南、黄浦江以东，知道中原板块的人估计不多，除非是北四区动迁过去的。
看起来是段废话，但是白首是要告诉大家，既然不存在全市知名度，那么市场层面就缺乏填补价格洼地的吸引力，而在官方层面也同样不存在社会舆论的压力。
为什么说到压力呢？因为整个中原板块看起来相当破旧，大多数的房子是80年代初期的老公房，只有极少数楼盘是在年前后的。
白首杨浦混大的，那里也熟，整个街区的观感上有点类似电视剧里面东北没落的小城镇，差别应该就在于冬天没有积雪、街面上人多一点。
享受五角场商业，教育资源很差，价格倒是挺实在
说到这里大家就知道，绝大多数小区和房子本身的品质都非常差，那些少数的年前后的小区，品质也挺一般，环境使然，物业保养只能说满足基本的保安保洁，连停车也都是个问题。
从中原板块本身来说，内部资源属于相当差的，小学初中没有一个区级一梯队二梯队的，西边隔壁新江湾城的学校再好，施教区不管怎么划分、怎么轮换，那也没中原板块什么事儿。
商业也没有一个高档的，这倒是无妨，有一个中原欧尚能够满足日常的家庭需求就够了，真要逛逛好的商场，直接电瓶车去隔壁五角场嘛，多的去了。
地铁有一条早已开通多年的八号线，单兵深入，直接在中原变成终点站，规划中好像也没看到这里会新增地铁。
由于最近十年来压根儿就没有上规模的新盘，所以板块也没有被怎么炒作过，目前的价格非常的实打实，可以说没有泡沫。所以白首一开始就说了一句话，自住购房，品质虽然差，但是单价总价低，又可以享受五角场的商业资源，目前的性价比还算是不错的，挺实惠。
白首观点01.长期来看，升值潜力等拆迁，但有诸多限制中原板块内部基本上都是多层住宅、没有什么产业，要界面更新、升级换代，无论未来要做高品质社区也好、做产业也好，唯一的必经之路就是先大规模地拆迁。
问题就在大规模拆迁这条路是堵掉的。
首先没有新增地铁规划，也就是没有了市级市政动迁资金的借力推动。
第二，80年代前后的小区现在看着已经很破了，但又远远没有达到二级以下旧里、必须拆迁的程度，再硬挺个十几二十年没问题，不倒不塌。也同样轮不到市级财政的照顾，甚至于连舆论压力都没有，民国年间的房子还有很多没拆呢，你个改革开放前后的老公房，叫唤啥呀？
如果要动迁，那只能是杨浦区一级的财力。
问题就在于要等很久，杨浦区一级财力还要优先、集中对付更受